阁楼 奥格斯堡 出售 德国 | Charme & Rendite – Sanierte DG-Wohnung in gesuchter Lage!

Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche zuzüglich Stellplatz – Neubaustandard nach Kernsanierung 2023

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit klassischer Bausubstanz. Im Jahr 2023 wurde das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 umfassend und hochwertig kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf zeitgemäße Ausstattung und energieeffiziente Technik gelegt – die Wohnung entspricht einem modernen Neubaustandard.

Highlights der Wohnung:

Großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Komplettsanierung inkl. Dachgeschossausbau im Jahr 2023

Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Modernes Tageslichtbad mit stilvollen Fliesen

Robuste Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen

1 Außenstellplatz zum Kaufpreis von 8.000,00 €

Gaszentralheizung (Bj. ca. 2007)

Massive Ziegelbauweise

Mieteinnahmen monatlich:
Kaltmiete: ca. 1.080,00 €
Nebenkosten: ca. 150,00 €
Warmmiete: ca. 1.230,00 €

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die modernes Wohnen mit dem Charme eines sanierten Altbaus verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

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Diese Immobilie befindet sich in belebter Gegend von Augsburg Göggingen. Zu Fuß erreichen Sie Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Bäckereien und Cafés. Ein paar Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, eine Bar und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.

️ Kernsanierung & DG-Ausbau (2023)
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und entspricht technisch wie energetisch dem aktuellen Neubaustandard.

Massive Ziegelbauweise
Hochwertige, langlebige Konstruktion mit sehr guter Wärmedämmung.

Gaszentralheizung (Bj. ca. 2007)
Effiziente und zentrale Wärmeversorgung.

Moderne Bodenbeläge
Pflegeleichter Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen, stilvolle Fliesen in Küche und Bad.

️ Hochwertige Einbauküche
Voll ausgestattete Küche inklusive Elektrogeräten – im Kaufpreis enthalten.

Tageslichtbad
Helles Bad mit Fenster, eleganten Fliesen und Sanitärobjekten in Markenqualität.

️ Stellplatz im Freien
Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus.

️ Wohnen unterm Dach
Großzügige Raumaufteilung, angenehme Deckenhöhen und moderne Dachfenster für viel Tageslicht.

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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
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Datenschutz:
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Impressum
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer beim Kauf des Objekts dazu verpflichtet, für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) nach Notarvertrag zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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Gemäß §2 Abs.1 Nr.10; § 3; und §4 Abs. 6 des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir seit 2014 verpflichtet, vor einer Objektbesichtigung oder Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen, den oder die Kaufinteressent zu identifizieren. Das bedeutet, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten zulegen.
Zur Identifizierung ist Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde nachzuweisen Des Weiteren ist von uns zu klären, ob der Interessent im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Interessent sind Sie verpflichtet, uns den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG) Geldwäschegesetz.

Diesbezüglich bitten wir um Übergabe einer lesbaren Ausweiskopie (Vor-und Rückseite) und bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) vor einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Olaf Wick
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