**Wохнен & Арбеитен унтер еинем Даcх: 2 Wохнеинхеитен + Ладенлокал + 3 Гараген + Аусбауресерве**
ID: 509109#2407/1310830
#МногоквартирныеДома #Продажа #Бедбург #СеверныйРейнВестфалия #Срв #Кёльн #РейнЭрфтКрайс #Германия
Многоквартирный дом Бедбург Продажа Германия | Image
Многоквартирный дом Продажа
€ 569 000 (≈ US$ 659 000)
DE-50181 Бедбург
Северный Рейн-Вестфалия (СРВ), Германия
Immoparadies EOOD
Господин Team
Janko Slavchev Strasse 46
BG 9000 Varna
Господин Team
Janko Slavchev Strasse 46
BG 9000 Varna
0049-35179992025Контактная информация:
Fabian Blau
Seffen Immobilien GmbH
Zeissstraße
50859 Köln
Tel.: +49 (0) 22343894711
Mobil: +49 (0) 22343894711
Seffen Immobilien GmbH
Zeissstraße
50859 Köln
Tel.: +49 (0) 22343894711
Mobil: +49 (0) 22343894711
Финанс
€ 569 000 (≈
3,57 % От покупной цены плюс НДС / налог
des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt./3,57 % des Kaufpreises ink
des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt./3,57 % des Kaufpreises ink
доступный скоро
1968
Номера
комната6
Области
Жилая площадь2 572,57 Квадратные футы
собственность0,17 акр
Описание
Диесе Иммобилие ин Бедбург-Кастер вереинт гроßзüгигес Wохнен, флеxибле Нутзунгсмöглиcхкеитен унд аттрактивес Аусбаупотензиал унтер еинем Даcх. Мит 2 сепаратен Wохнеинхеитен, еинем виелсеитиг нутзбарен Ладенлокал, мехререн Гараген унд еинер беаcхтлиcхен Аусбауресерве биетет сие идеале Ворауссетзунген фüр Фамилиен унд Селбстстäндиге, дие Wохнен унд Арбеитен ан еинем Стандорт комбиниерен мöcхтен. Еине селтене Гелегенхеит мит виел Раум фüр индивидуелле Гесталтунг унд Ентwиcклунг ин еинер гефрагтен Лаге вон Бедбург - нур еинен Стеинwурф вон дер Еинкауфсстраßе ентфернт.Дас унтеркеллерте Хауптхаус wурде 1968 ин Массивбауwеисе алс Бунгалоw ерриcхтет унд верфüгт üбер еине Wохнфлäcхе вон cа. 127 м² им ЕГ. Дер Анбау ауф дер реcхтен Сеите дер Иммобилие фолгте 1972 унд ист ниcхт унтеркеллерт. Хиер бефиндет сиcх дас cа. 54 м² гроßе Ладенлокал еинер ехемалиген Фахрсcхуле. Диесе Флäcхе биетет сиcх идеал фüр еине wеитере геwерблиcхе Нутзунг ан – етwа алс Бüро, Праxис, Ателиер одер Веркауфсфлäcхе унд верфüгт üбер еине гуте Сиcхтбаркеит унд Ерреиcхбаркеит дурcх дие директ Нäхе зур Хауптеинкауфсстраßе. Зудем бефинден сиcх еине Доппелгараге унд зwеи Еинзелгараген директ ам Ладенлокал. Дие гесамте Иммобилие wурде 1984 мит еинем Саттелдаcх ауфгестоcкт. 1990 wурде дер Wохнунгсаусбау им ОГ дес Анбаус фертиггестеллт. Хиер бефиндет сиcх дие 2. Wохнунгсеинхеит мит cа. 89 м² Wохнфлäcхе ззгл. 28 м² wохнлиcх нутзбарер Нутзфлäcхе им Спитзбоден (Хоббйраум). Дер рестлиcхе, üбердаcхте Теил дес Хаусес ист ноcх ниcхт аусгебаут унд диент, наcх Абспраcхе мит дем Бауамт, алс Аусбауресерве фüр wеитерен Wохнраум. Беиде Wохнеинхеитен унд дас Ладенлокал верфüген üбер сеп. Еингäнге унд синд ин сиcх абгесcхлоссен, кöннтен абер ауcх алс еине гроßе Еинхеит зусамменгелегт унд генутзт wерден. Дие Унтеркеллерунг дес Хауптхаусес ист ебенсо üбер зwеи сеп. Келлерауßентреппе зу ерреиcхен.
Хауптхаус мит cа. 127 м²:
Дас cхарманте Хауптхаус мит еинер Wфл. вон cа. 127 м² üберзеугт дурcх еине дурcхдаcхте Раумауфтеилунг, хелле Рäуме унд еин хармонисcхес Wохнамбиенте. Дер гроßзüгиге Wохнбереиcх мит оффенем, ангрензендем Ессбереиcх билдет дас Херзстücк дес Хаусес унд биетет директен Зуганг ауф дие cа. 30 м² гроßе Сüд-Wест-Террассе, дие зум Ентспаннен унд Гениеßен дер Абендсонне еинлäдт. Дас герäумиге Елтернсcхлафзиммер верфüгт üбер еин комфортаблес Wаннен- унд Дусcхбад ен Суите мит Фенстер. Еин wеитерес Хигхлигхт ист дас Сcхлафзиммер мит интегриертем Арбеитсбереиcх унд Зуганг зур Террассе – идеал фüр Фамилиен мит Киндерн одер алс комбиниертер Сcхлаф- & Арбеитсбереиcх нутзбар. Ергäнзт wирд дас Раумангебот им ЕГ дурcх еин зwеитес хеллес Дусcхбад мит Фенстер, еине Диеле унд еинен Флур мит аусреиcхенд Платз фüр Гардеробе соwие еинен практисcхен Абстеллраум, дер сиcх беи Бедарф ауcх алс Гäсте-WC нутзен лäсст.
Дас бехеизбаре УГ биетет Ихнен еинен cа. 33 м² гроßен Хоббйраум мит ангрензендем WC (Зуганг üбер Келлерауßентреппе), 2 Лагеррäуме, еинен Хеизунгсраум унд еинен Хаусwиртсcхафтсраум (Зуганг üбер Келлерауßентреппе).
Дер Анбау верфüгт üбер еине Wфл. вон cа. 89 м² соwие зусäтзлиcх cа. 28 м² wохнлиcх нутзбаре Флäcхе им Спитзбоден унд еин 54 м² гроßес Ладенлокал. Дас Ладенлокал ист üбер еинен сеп. Еинганг зугäнглиcх унд ист мит еинем WC аусгестаттет, wодурcх сиcх диесер Береиcх идеал фüр еине геwерблиcхе Нутзунг – етwа алс Бüро одер Праxис – еигнет. Зум Анбау гехöрен ауßердем еине Доппелгараге, зwеи Еинзелгараген соwие еине Зуфахрт мит Ауßенстеллфлäcхе.
Дие Еинхеит üберзеугт дурcх еинен гроßзüгиген Wохн- & Ессбереиcх, еин Сcхлафзиммер мит Зуганг ауф ден Балкон, еине Кücхе, еин Wанненбад мит Фенстер соwие еинен Абстеллраум. Им Спитзбоден бефиндет сиcх еин Хоббйраум.
Дарüбер хинаус биетет дас ДГ еине аттрактиве Аусбауресерве вон cа. 115 м² Грундфлäcхе, дие wеитерес Потензиал фüр индивидуелле Wохнидеен одер Ерwеитерунген ерöффнет.
Иммо Парадисе 0а9а8д35 231б6642 509109#2407
положение
#Рейн-Эрфт-Крайс #Кёльн
Дие Иммобилие лиегт им белиебтен Бедбургер Стадттеил Кастер, еинер дер бегехртестен Wохнлаген им Рхеин-Ерфт-Креис. Кастер зеиcхнет сиcх дурcх сеине рухиге, грüне унд зуглеиcх зентрумснахе Лаге аус. Дас Wохнумфелд ист гепрäгт вон гепфлегтен Еин- унд Зwеифамилиенхäусерн, клеинен Wохнстраßен унд еинер хармонисcхен Наcхбарсcхафт. Дие Хауптеинкауфсстраßе Ст. Роcхус бефиндет сиcх нур 70 м вон дер Иммобилие ентфернт. Дер хисторисcхе Ортскерн вон Кастер мит сеинем cхармантен Алтстадтcхарактер, клеинен Гесcхäфтен унд гемüтлиcхен Cафéс верлеихт дем Стадттеил еине бесондере Атмоспхäре. Зуглеиcх синд Еинкауфсмöглиcхкеитен фüр ден тäглиcхен Бедарф, Äрзте, Апотхекен соwие Киндергäртен унд Сcхулен сcхнелл ерреиcхбар. Ауcх дие Бедбургер Инненстадт мит wеитерен Версоргунгс- унд Фреизеитангеботен лиегт нур wениге Минутен ентфернт.
Дие Веркехрсанбиндунг ист херворрагенд: Üбер дие нахегелегене Аутобахн А61 соwие дие Бундесстраßе Б477 ерреиcхт ман Кöлн, Дüсселдорф унд Мöнcхенгладбаcх ин курзер Зеит. Дер Бахнхоф Бедбург биетет регелмäßиге Зугвербиндунген ин Риcхтунг Кöлн, wодурcх ауcх Беруфспендлер вон дер Лаге профитиерен. Зудем веркехрен им Орт версcхиедене Буслиниен, дие еине гуте Анбиндунг ан дие умлиегенден Стадттеиле унд Гемеинден сиcхерстеллен.
Натур- унд Фреизеитлиебхабер сcхäтзен дие захлреиcхен Грüнфлäcхен, Спазиер- унд Радwеге рунд ум Кастер. Бесондерс дер нахегелегене Кастерер Сее унд дие Ерфт биетен виелфäлтиге Мöглиcхкеитен зур Ерхолунг им Фреиен. Ауcх културелл хат дер Стадттеил еинигес зу биетен – вом хисторисcхен Стадткерн üбер локале Верансталтунген бис хин зу ден нахегелегенен Спорт- унд Фреизеитеинриcхтунген.
Инсгесамт биетет дие Лаге ин Бедбург-Кастер еине перфекте Комбинатён аус Рухе, Cхарме унд гутер Ерреиcхбаркеит. Сие вереинт дие Ворзüге дес лäндлиcх-идйллисcхен Wохненс мит еинер модернен, гут аусгебаутен Инфраструктур унд еинер хохен Лебенсqуалитäт.
арматура
2 Wохнеинхеитен + Ладенлокал + Гараген, Ауßенстеллфлäcхе + Аусбауресерве-1 Воллгесcхосс + теилаусгебаутес Даcхгесcхосс
-Массивбауwеисе
-волл унтеркеллерт
-Öл-Зентралхеизунг мит Wармwассерауфбереитунг (Бреннер Бj. 2015)
-исолиервергласте Фенстер (Алу, Холз, Кунстстофф)
-теилwеисе електрисcхе Ролллäден
-Ауßенкамин
-Доппелгараге
-2 Еинзелгараген
-cа. 115 м² Аусбауресерве им Даcхгесcхосс (еине Баугенехмигунг лиегт ноcх ниcхт вор)
Им Келлер гибт ес еинен Феуcхтигкеитссcхаден, дер береитс беи дер Кауфпреисфиндунг берücксиcхтигт wурде.
Фüр wеитере Информатёнен одер зур Вереинбарунг еинес Бесиcхтигунгстерминс стехен wир Ихнен герне зур Верфüгунг. Wир фреуен унс ауф Ихре Анфраге!
Сертификат энергетической эффективности
Дата выдачи : 2025-11-10
действует до: 09.11.2035
Typ: „wohn”
Первичная энергия: Масло
спрос на энергию : 179,40 kwh/(m²*a)
Класс : F
действует до: 09.11.2035
Typ: „wohn”
Первичная энергия: Масло
спрос на энергию : 179,40 kwh/(m²*a)
Класс : F
другой
Алле Ангабен синд охне Геwäхр унд басиерен ауссcхлиеßлиcх ауф ден Информатёнен, дие унс вон унсерем Ауфтраггебер одер сонстиген Дриттен üбермиттелт wурден. Wир üбернехмен кеине Геwäхр фüр дие Актуалитäт, Воллстäндигкеит унд Риcхтигкеит диесер Ангабен. Дер Вермиттлунгс- одер Наcхwеисвертраг мит унс коммт дурcх сcхрифтлиcхе Вереинбарунг одер дурcх дие Инанспруcхнахме унсерер Тäтигкеит ауф дер Басис дес Обjект-Еxпосéс унд сеинер Бедингунген зустанде. Соллте дас вон унс наcхгеwиесене Обjект береитс беканнт сеин, со ист диес иннерхалб вон 3 Таген наcх Ерхалт дес Еxпосéс, одер дер Инанспруcхнахме унсерер Маклердиенстлеистунг, сcхрифтлиcх анзузеиген. Коммт еин Кауфвертраг üбер дас ангеботене Обjект зустанде, со хат дер Кäуфер еине Провисён ин Хöхе вон 3,57 % дес Кауфпреисес (инкл. МwСт.) ан унс зу ентриcхтен. Wирд дер Вертраг зу андерен алс ден вон унс урспрüнглиcх ангеботенен Бедингунген абгесcхлоссен одер коммт ер üбер еин андерес Обjект дес вон унс наcхгеwиесенен Вертрагспартнерс зустанде, со берüхрт диес унсерен Провисёнсанспруcх ниcхт, соферн дас зустанде комменде Гесcхäфт мит дем вон унс ангеботенен wиртсcхафтлиcх идентисcх ист одер ин сеинем wиртсcхафтлиcхен Ерфолг нур унwесентлиcх вон дем ангеботенен Гесcхäфт абwеиcхт. Ентспреcхендес гилт ауcх, wенн еин андерер алс дер урспрüнглиcх воргесехене Вертрагстйп инфолге унсерер Вермиттлунгстäтигкеит гесcхлоссен wирд.Фабиан Блау
022343894711, +4922343894711
Сеффен Иммобилиен ГмбХ
Объявления