maison individuelle Krummesse Achat Allemagne | 2 Häuser in Krummesse bei Lübeck - Ideal für große Familien oder mehrere Generationen

2 Häuser in Krummesse bei Lübeck - Ideal für große Familien oder mehrere Generationen 

ID: BGRL342520/923781
#MaisonIndividuelle #Achat #Krummesse #SchleswigHolstein #HerzogtumLauenburg #Allemagne
Information de contacte :
Herr Björn Gauger
IMMOFUX ®
Bahnhofsallee 33
23909 Ratzeburg
Tel.: +49 4541 80 20 37
maison individuelle Krummesse Achat Allemagne | Zwei Häuser
Zwei Häuser
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maison individuelle Achat
€ 475 000,00 (≈ US$  492 000) 
DE-23628 Krummesse, Herzogtum-Lauenburg
Schleswig-Holstein, Allemagne

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Pièces
Pièce8
Chambre à coucher4
Salle de bain2
Toilettes2
Domaines
Surface habitable169 m²
Terrain1 405 m²
Suppléments
Caveyes,Cave
installations
yes,Cuisine intégrée Cuisine intégrée
Description
Das Angebot besteht aus 2 aneinandergrenzenden Häuser, die in den Jahren 1953 (Haus 1) und 1971 (Haus 2) erbaut worden sind.

Beide Häuser können untereinander verbunden werden und bieten somit ideale Möglichkeiten für eine große Familie oder mehrere Generationen. Bei Bedarf könnten auch Wohnen und Arbeiten in hervorragender Weise miteinander kombiniert werden.

Haus 1 hat eine Wohnfläche von knapp 94 qm, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Wohn- und Esszimmer bilden im Erdgeschoss eine großfläche Einheit (gesamt ca. 35 qm), sind aber dennoch optisch voneinander getrennt. Auf kurzem Weg gelangt man vom Esszimmer einerseits in die Küche und andererseits auch auf die großzügige überdachte Terrasse. Die Küche wurde 2005 erneuert, verfügt über einen Geschirrspüler, integrierte Waschmaschine und einen E-Herd mit Cerankochfeld.

Eine schöne Holztreppe führt in das Obergeschoss. Von einem kleinen Flur gelangt man in ein modernes Bad, das 2011 komplett erneuert wurde, sowie in 2 weitere Räume mit rund 10 und 16 qm. In beiden Räumen wurden Einbauschränke eingebaut, die ausreichend Platz für die persönliche Habe bieten.

Das Haus macht insgesamt einen gepflegten Eindruck, entspricht aber nicht mehr in allen Bereichen dem Stand der Technik.

Die bisher erfolgten Modernsierungen werden nachfolgend aufgeführt:

Bad im Obergeschoss im Jahr 2011
Erneuerung des Brenners im Jahr 2008
Küche im Jahr 2005
Fenster (doppelt verglast) im Jahr 1995
Gesamte Heizungsanlage 1994
Dacheindeckung im Jahr 1979


Haus 2 wurde im Jahr 1971 angebaut und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 75 qm.

Der helle Flur im Erdgeschoss vermittelt dem eintretenden Besucher eine offene und freundliche Atmosphäre, die durch den geschmackvollen hell-dunkel-Kontrast unterstrichen wird. Die 2015 erneuerte moderne Küche verfügt ebenfalls über alle wichtigen Haushaltsgeräte, wie E-Herd mit Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination.

Der Wohn-Essbereich ist mir rund 26 m² Wohnfläche großzügig bemessen und bietet somit viel Raum für die individuelle Gestaltung. Mit wenig Aufwand kann hier noch ein Kamin angeschlossen werden, die entsprechenden Vorrichtungen hierfür sind bereits weitgehend vorhanden.

Ein kleines Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Eine moderne und helle Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich das Badezimmer und 2 weitere Räume befinden, die zuletzt als Schlafzimmer und begehbarer Kleiderschrank genutzt wurden. 2 Kleine Abseiten bieten hier noch zusätzliche Staumöglichkeiten.

Das Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck und kann ohne weiteren Aufwand sofort genutzt werden. Ein Keller ist bei diesem Haus nicht vorhanden. Das Grundstück wird durch die Doppelgarage und das angrenzende Carport optisch in 2 Bereiche gegliedert.

Der vordere Teil wird durch die Häuser, die Zufahrt zu den Garagen und dem gepflasterten Hofanteil bestimmt. Insgesamt können bis zu 6 Fahrzeuge problemlos abgestellt werden, was einer berufliche (Mit-) Nutzung des angebotenen Objektes zu Gute kommt.

Der hintere Teil des Grundstückes wird durch eine Rasenfläche dominiert und durch die benachbarten Grundstücke eingegrenzt, so dass hier auch kleinere Kinder sich nach Herzenlust austoben können.

Da beide Häuser über eine Heizungsanlage in Haus 1 beheizt werden und auch die Zu- und Abwasserleitungen gemeinsam genutzt werden, ist ein Einzelverkauf nicht empfehlenswert.
Exposition
STADTRANDGEBIET
Die zum Verkauf stehenden Häuser befinden sich in einer ruhigen Anliegerstrasse der Gemeinde Krummesse zwischen Lübeck und Ratzeburg. Sowohl die ca. 15 Kilometer entfernte Kreisstadt Ratzeburg, wie auch die ca. 11 Kilometer entfernte Hansestadt Lübeck, sind bequem mit dem Auto zu erreichen.

Die Gemeinde Krummesse hat insgesamt rund 2.800 Einwohner und liegt südwestlich der Hansestadt Lübeck in Schleswig-Holstein am Elbe-Lübeck-Kanal. Ein Teil der Gemeinde gehört als Ortsteil Krummesse zum Stadtteil St. Jürgen der Hansestadt Lübeck. Der überwiegende Teil von Krummesse ist eine der 11 Gemeinden des Amtes Berkenthin im Norden des Kreises Herzogtum Lauenburg. Hierzu zählt auch das Doppelhaus.

Krummesse verfügt über einen Kindergarten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Ärzte und ist direkt an den Busverkehr der Hansestadt Lübeck angebunden.
Installation
Das Angebot umfasst 2 aneinanderstehende Häuser auf einem insgesamt 1.405 qm großen Grundstück. Haus 1 (Baujahr 1953) umfasst ca. 93 qm und Haus 2 (Baujahr 1971) ca. 75 qm Wohnfläche.
certificat de performance énergétique
Classe énergétique: „ab 01.Mai. 2014”
valable jusqu'au: 09.08.2031
Typ: „wohn”
Classe énergétique: BEDARF
Énergie primaire: huile
La demande d'énergie: 334,00 kwh/(m²*a)
Classe : H
epass-label reedb.com
Autre
Besichtigungstermine können über unser Büro abgestimmt werden. Beide Häuser sind zur Zeit vermietet. Die Nettokaltmiete für beide Häuser beträgt 1.450.- EUR monatlich = 17.400.- EUR jährlich. Die Mietverträge sind bis April 2023 befristet. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Limitation de la responsabilité
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen stellen keine rechtliche und steuerliche Beratung dar und k?nnen diese auch nicht ersetzen. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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