Kapitalanleger aufgepasst - Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Pforzheim
ID: 398267#2817/1106513
#FinMaisonsMitoyennes #Achat #Pforzheim #BadeWurtemberg #Karlsruhe #Allemagne
Information de contacte :
Mrs Evelyn Schäfer
Privileg Immobilien
Simmlerstraße
75172 Pforzheim
Tel.: +491709586130
Privileg Immobilien
Simmlerstraße
75172 Pforzheim
Tel.: +491709586130
Fin maisons mitoyennes Pforzheim Achat Allemagne
Fin maisons mitoyennes Achat
€ 2 895 000 (≈ US$ 3 139 000)
DE-75175 Pforzheim
Bade-Wurtemberg, Allemagne
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La finance
€ 2 895 000 (≈
5,95 % du prix d'achat TVA inclu
inkl. MwSt.
inkl. MwSt.
Disponible à partir comme convenu
1954
Domaines
Surface habitable1.465 m²
Terrain588 m²
Description
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus im Zentrum von Pforzheim, umfasst 22 Wohneinheiten, 4 Geschäftsflächen und 6 Garagen. Dank seiner zentralen Lage bietet es exzellente Vermietungsmöglichkeiten.
Der Bau erfolgte 1954 und erstreckt sich über 6 Etagen im Hinterhaus sowie 4 Etagen im Vorderhaus.
Das Anwesen umfasst insgesamt 22 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 1.465 m² und 4 Gewerbeflächen mit ca. 265 m².
Die Aufteilung des Gebäudes ist wie folgt:
•Gewerbe 1: 57 m²
•Gewerbe 2: 27 m²
•Gewerbe 4: 89 m²
•Gewerbe 3 + 5 (zusammengelegt): 32 m² + 45 m²
•Wohnungen: Eine Vielzahl von Einheiten, jeweils mit individuellen Quadratmetern und Etagenangaben.
Eine detaillierte Mieterliste mit den Mieteinnahmen sowie Grundrisse kann auf Anfrage bereitgestellt werden.
Alle Wohnungen bieten Balkone, Bäder, WCs, Wohn- und Schlafbereiche sowie Kellerräume. Ein Teil der Wohnungen wurde bereits renoviert. Obwohl es keine dringenden Reparaturarbeiten gibt, stehen zukünftige Modernisierungen an, darunter potenziell ein Fahrstuhl, Fensteraustausch und Fassadenarbeiten.
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Exposition
#Karlsruhe
Die Stadt Pforzheim befindet sich in Baden-Württemberg und zählt aktuell rund 125.000 Einwohner. Das angebotene Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch die zentrale Lage von Pforzheim aus mit Nähe zur Fußgängerzone, fußläufigem Anschluss an den ÖPNV und nur wenige Gehminuten zum Hauptbahnhof. Der fußläufig zu erreichende Hauptbahnhof, sowie die nahegelegene A8 stellen eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte Karlsruhe und Stuttgart dar. Aufgrund der zentralen Lage und der guten Anbindungen, lassen sich die Wohnungen sehr gut an verschiedenste Zielgruppen vermieten.
Sie befinden sich praktisch direkt in der Innenstadt, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie darüber hinaus im direkten Umfeld des Hauses befinden. Jeden Mittwoch und Samstag bietet sich die Gelegenheit direkt auf dem Wochenmarkt in fußläufiger Nähe einzukaufen. - Ideal auch für ältere Personen geeignet. Ebenso sind mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen fußläufig zu erreichen. Auch Restaurants, Kinos und viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die gute Verkehrsanbindung und die zentrale Lage zwischen Karlsruhe und Stuttgart machen Pforzheim zu einem bevorzugten Wirtschaftsstandort.
Die Innenstadt von Pforzheim bietet zudem mit Restaurants, einem Kino etc. viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.
Installation
- Top Lage - Zentrale von Pforzheim- 4 Ladengeschäfte mit ca. 265 m² (vermietet)
- 22 Wohnungen mit ca. 1.465 m² (vermietet)
- 6 Garagen
- Personenaufzug vorhanden
- Rendite ist steigerungsfähig
- kein Reparaturstau
certificat de performance énergétique
valable jusqu'au: 2029-03-26
Typ: „nichtwohn”
La demande d'énergie: 161,00 kwh/(m²*a)
Classe : F
Typ: „nichtwohn”
La demande d'énergie: 161,00 kwh/(m²*a)
Classe : F
Autre
Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Sie werden begeistert sein! Haben wir Ihr Interesse geweckt oder gibt es noch offene Fragen?
Gerne übersenden wir Ihnen nach Eingang einer vollständigen Anfrage über das Kontaktformular die Adresse und das Exposé mit weiteren Unterlagen und Bildern.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden! Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Privileg Immobilien
Tel.: +49 170 9586130
E-Mail: info@privileg-immobilien.net
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Evelyn Schäfer
+491709586130, +491709586130
Privileg Immobilien
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