μονοκατοικία Ludwigshafen am Rhein Αναγκαστικός πλειστηριασμός Γερμανία | Einfamilienhaus mit

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Schwimmbad und großer Garage.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 09.06.2026 um 11:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein, Sitzungssaal VII, Wittelsbachstraße 10, 67061 Ludwigshafen öffentlich versteigert werden:

Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 404.500,00 € (1/2 Anteil)
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 404.500,00 € (1/2 Anteil)

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 3 K 8/25.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Schwimmbad und großer Garage.

### Besichtigung

Das Objekt wurde ohne Innenbesichtigung bewertet. Die Bewertung erfolgte auf Basis einer Außenbegehung sowie anhand eingereichter Unterlagen wie Bauplänen und Auskünften aus dem Grundbuch, Kataster sowie weiterer städtischer und marktdatenbezogener Dokumente.

### Gebäude

Das Anwesen besteht aus einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das im Jahr 1996 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss, zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen eine Wohnfläche von etwa 452 m² zur Verfügung. Der Grundriss ist funktional gestaltet und auf großzügiges Wohnen ausgelegt.

- Im Kellergeschoss finden sich unter anderem Hobbyraum, Heizraum, Technik für das Schwimmbad.
- Im Eingangsbereich befinden sich Flur, Fitnessraum, Schwimmbad, Sauna, WC und die Einliegerwohnung (3 Zimmer, Kochnische, Bad, Abstellraum).
- Das Obergeschoss bietet einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, Kaminzimmer, Abstellraum, Gäste-WC und Zugang zur Terrasse.
- Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Ankleide sowie eine Diele mit offenem Gästezimmer und zwei Balkonen.

Das Gebäude ist modern und entspricht dem mittleren Standard der Bauzeit. Die Belichtung und Besonnung werden in allen Wohnräumen als gut eingeschätzt, Ausnahme ist die fensterlose Kochnische der Einliegerwohnung. Besonders hervorzuheben sind das im Haus integrierte Schwimmbad und das großzügige Platzangebot.

### Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine große Garage mit etwa 41 m² Bruttogrundfläche.

### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt. Über die Nutzung der Einliegerwohnung lagen keine Informationen vor.

Das Objekt liegt in Ludwigshafen, Stadtteil Gartenstadt, einer kreisfreien Stadt mit ca. 176.000 Einwohnern im Rhein-Pfalz-Kreis, Rheinland-Pfalz.

Die Mikrolage zeichnet sich durch ein ruhiges, reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern in offener Bebauung aus. Die Lage im südwestlichen Stadtrandbereich nahe einer Sport- und Freizeitanlage und mit guter Naherholungsmöglichkeiten (Gewässernähe) sowie entspanntem Parkraum wird als gut beurteilt. Die Lärmbelastung ist niedrig.

Infrastruktur: Die Versorgung mit Geschäften des täglichen und gehobenen Bedarfs ist im nahen Umkreis (ca. 1 km) gewährleistet (z. B. Lebensmittelmärkte, Gastronomie). Es sind alle Schularten, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in Ludwigshafen in angemessener Entfernung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über fußläufig erreichbare Bushaltestellen; weitere Bahnanbindung und Autobahnanschlüsse sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt als mittlere Infrastruktur eingestuft.

Das Grundstück hat eine Größe von 946 m², ca. 6,5 m Straßenfront und ist durch seine ebene Topografie und rechteckige Zuschnittsform, die sich zur Straße hin öffnet, gut nutzbar und voll erschlossen. Es ist baulich voll ausgenutzt und weist übliche Grenzverhältnisse für ein Haus in zweiter Reihe auf.

## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus-mit-einliegerwohnung-garage-und-schwimmbad.1232771

Gläubiger: Keine Angabe

1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 3 K 8/25.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.