Stadthaus Bad Gandersheim zu kaufen Deutschland | Saniertes Denkmal-Ensemble mit guter Rendite zwischen Hannover und Göttingen

Saniertes Denkmal-Ensemble mit guter Rendite zwischen Hannover und Göttingen 

ID: 3555/965911
#Stadthaus #ZuKaufen #BadGandersheim #Niedersachsen #KreisNortheim #Deutschland
Kontaktinformationen:
Frau Anne Rose Tisje
Vermittlung historischer Immobilien OHG
Bürgerm.-Huber-Str.
83052 Bruckmühl
Tel.: +49 1579 2310963
Mobil: +49 1579 2310963
Fax: +49 8062 906622
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Stadthaus zu kaufen
€ 1 850 000,00 (≈ US$  1 992 000) 
DE-37581 Bad Gandersheim, Kleinstadt
Niedersachsen, Deutschland

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Zimmer
Zimmer18
Schlafzimmer8
Bäder / WC4
Toiletten4
Flächen
Wohnfläche870 m²
Grundstück1.967 m²
Nutzfläche200 m²
Extras
Kelleryes,Keller
Ausstattung
yes,Einbauküche Einbauküche
yes,Einliegerwohnung Einliegerwohnung
Beschreibung
Wir verkaufen ein Denkmal-Ensemble, das bis 2023 vollständig saniert wurde.

Das Anwesen besteht aus einem großen Haupthaus und zwei Nebengebäuden. Das Haupthaus wird aktuell durch ein Gesundheitszentrum genutzt (20jähriger Mietvertrag). Im gewölbten Kellergeschoss befindet sich neben Abstellräumen auch ein sehr schöner Besprechungsraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Aktuelle jährliche Mieteinnahme für das Haupthaus mit den Nebengebäuden: 132.000 €.

Im Fachwerk-Nebengebäude wurden weitere Büroräume geschaffen, die vermietet sind.

Im weiteren Nebengebäude, neueren Datums, befinden sich im Erdgeschoss vermietete Büros sowie eine vermietete Wohnung im Obergeschoss.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Büro-/Praxisfläche von ca. 727 m², eine Wohnfläche von ca. 143 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 200 m².
Das schön gestaltete Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.967 m².


Alter: ALTBAU


Lage
#KreisNortheim
Region: Kleinstadt
Die Immobilie liegt in einer Kleinstadt im Landkreis Goslar, zwischen Hannover und Göttingen.
Ausstattung
Das Haupthaus wurde als Bürohaus umgebaut und hochwertig ausgestattet. Auch historische Details wie z. B. Holzfußböden oder Gewölbe wurden fachmännisch saniert und in die moderne Nutzung integriert. Die Vollsanierung erfolgte bis 2016, weitere Sanierungs- / Umbaumaßnahmen waren bis 2023 abgeschlossen.

Das Fachwerk-Nebengebäude ist ebenfalls hochwertig saniert und ausgestattet.

Das zusätzliche Nebengebäude wurde noch nicht saniert, ist aber in einem guten und gepflegtem Zustand.
Energieausweis
Typ: „wohn”
Primärenergie: Gas
Baujahr: 1592,2023
Sonstiges
Detailliertes Exposé mit Grundrissen, Lageplan, genauer Adresse, etc. auf Anfrage.

Diese Immobilie ist ein Baudenkmal und gemäß § 24 Abs. 1 und § 16 Abs. 5 Satz 1 der EnEV 2014 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.
Zustand
Alter: ALTBAU
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