Stadthaus Bad Gandersheim zu kaufen Deutschland | Saniertes Stadthaus mit guter Rendite zwischen Hannover und Göttingen

Saniertes Stadthaus mit guter Rendite zwischen Hannover und Göttingen 

ID: 3555/965911
#Stadthaus #ZuKaufen #BadGandersheim #Niedersachsen #KreisNortheim #Deutschland
Kontaktinformationen:
Frau Anne Rose Tisje
Vermittlung historischer Immobilien OHG
Bürgerm.-Huber-Str.
83052 Bruckmühl
Tel.: +49 1579 2310963
Mobil: +49 1579 2310963
Fax: +49 8062 906622
Stadthaus Bad Gandersheim zu kaufen Deutschland | Südseite
Südseite
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Stadthaus zu kaufen
€ 1 850 000,00 (≈ US$  1 917 000) 
DE-37581 Bad Gandersheim, Kleinstadt
Niedersachsen, Deutschland

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Zimmer
Zimmer18
Schlafzimmer7
Badezimmer3
Toiletten4
Flächen
Wohnfläche783 m²
Grundstück1 967 m²
Nutzfläche458 m²
Extras
Kelleryes,Keller
Ausstattung
yes,Einbauküche Einbauküche
yes,Einliegerwohnung Einliegerwohnung
Beschreibung
Wir verkaufen ein historisches Stadthaus im Stil der Renaissance, das erst vor wenigen Jahren vollständig saniert wurde.

Das Anwesen besteht aus einem großen Haupthaus und zwei Nebengebäuden. Das Haupthaus wird aktuell durch ein Gesundheitszentrum genutzt (20jähriger Mietvertrag). Im gewölbten Kellergeschoss befindet sich neben Abstellräumen auch ein sehr schöner Besprechungsraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Aktuelle jährliche Mieteinnahme für das Haupthaus mit den Nebengebäuden: 113.000 €.

Im Fachwerk-Nebengebäude wurde eine zweigeschossige Wohnung geschaffen, die vermietet ist.

Im weiteren Nebengebäude, neueren Datums, befinden sich ebenfalls zwei vermietete Wohnungen.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Bürofläche von ca. 496 m², eine Wohnfläche von ca. 287 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 458 m².
Das schön gestaltete Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.967 m².
Lage
Region: Kleinstadt
Die Immobilie liegt in einer Kleinstadt im Landkreis Goslar, zwischen Hannover und Göttingen.
Ausstattung
Das Haupthaus wurde als Bürohaus umgebaut und hochwertig ausgestattet. Auch historische Details wie z. B. Holzfußböden oder Gewölbe wurden fachmännisch saniert und in die moderne Nutzung integriert.

Das Fachwerk-Nebengebäude ist ebenfalls hochwertig saniert und ausgestattet.

Das zusätzliche Nebengebäude wurde noch nicht saniert, ist aber in einem guten und gepflegtem Zustand.
Energieausweis
Typ: „wohn”
Primärenergie: Gas
Baujahr: 1592,2016
Sonstiges
Detailliertes Exposé mit Grundrissen, Lageplan, genauer Adresse, etc. auf Anfrage.

Diese Immobilie ist ein Baudenkmal und gemäß § 24 Abs. 1 und § 16 Abs. 5 Satz 1 der EnEV 2014 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.
Zustand
Alter: ALTBAU
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