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Saniertes Denkmal-Ensemble mit guter Rendite zwischen Hannover und Göttingen 

ID: 3555/965911
联系信息:

Frau Anne Rose Tisje
Vermittlung historischer Immobilien OHG
Bürgerm.-Huber-Str.
83052 Bruckmühl
Tel.: +49 1579 2310963
Mobil: +49 1579 2310963
Fax: +49 8062 906622 

市政厅
€ 2 300 000 (≈ US$  2 664 000) 
DE-37581 巴特甘德斯海姆, Kleinstadt
下萨克森州, 德国

Haupthaus Eingang
市政厅 巴特甘德斯海姆 德国 | Haupthaus EingangHaupthaus EG Empfang
市政厅 巴特甘德斯海姆 德国 | Haupthaus EG EmpfangEG Büro
市政厅 巴特甘德斯海姆 德国 | EG BüroPhysiotherapiepraxis EG Haupthaus
市政厅 巴特甘德斯海姆 德国 | Physiotherapiepraxis EG HaupthausBüro im OG Haupthaus
市政厅 巴特甘德斯海姆 德国 | Büro im OG HaupthausBüro im OG Haupthaus
市政厅 巴特甘德斯海姆 德国 | Büro im OG HaupthausBüros im OG Haupthaus
市政厅 巴特甘德斯海姆 德国 | Büros im OG HaupthausOG Küche-Essen
市政厅 巴特甘德斯海姆 德国 | OG Küche-EssenOG Küche 2
市政厅 巴特甘德斯海姆 德国 | OG Küche 2Gäste-WC
市政厅 巴特甘德斯海姆 德国 | Gäste-WCTreppenhaus
市政厅 巴特甘德斯海姆 德国 | TreppenhausEG-KG Treppenpodest
市政厅 巴特甘德斯海姆 德国 | EG-KG TreppenpodestGewölbekeller-Gesamt
市政厅 巴特甘德斯海姆 德国 | Gewölbekeller-GesamtGewölbekeller
市政厅 巴特甘德斯海姆 德国 | GewölbekellerRemise SW-Ansicht
市政厅 巴特甘德斯海姆 德国 | Remise SW-AnsichtRemise Windfang
市政厅 巴特甘德斯海姆 德国 | Remise WindfangHeizraum im EG Brauhaus
市政厅 巴特甘德斯海姆 德国 | Heizraum im EG BrauhausSteuerbüro im Brauhaus
市政厅 巴特甘德斯海姆 德国 | Steuerbüro im BrauhausFlur im OG Brauhaus
市政厅 巴特甘德斯海姆 德国 | Flur im OG BrauhausEingang Fachwerkhaus
市政厅 巴特甘德斯海姆 德国 | Eingang FachwerkhausQR-CODE INVESTMENT - Saniertes Stadthaus mit ...
市政厅 巴特甘德斯海姆 德国 | QR-CODE INVESTMENT - Saniertes Stadthaus mit ...
财务
€ 2 300 000 (≈ 
2 664 000) 
3,57 购买价的百分比 含增值税
inkl. 19 % MwSt.
可用 根据安排
1592
部分翻新
房间
房间18
卧室8
浴室/卫生间4
厕所4
地区
生活空间9.364,60 平方英尺
土地0,49 英亩
实用领域2.152 平方英尺
额外内容
酒窖yes,酒窖
设备
yes,老奶奶公寓 老奶奶公寓
yes,装配式厨房 装配式厨房
说明
Wir verkaufen ein Denkmal-Ensemble, das bis 2023 vollständig saniert wurde und eine hohe Rendite erwirtschaftet.

Das Anwesen besteht aus einem großen Haupthaus und zwei Nebengebäuden. Das Haupthaus wird aktuell durch ein Gesundheitszentrum genutzt (20jähriger Mietvertrag). Im gewölbten Kellergeschoss befindet sich neben Abstellräumen auch ein sehr schöner Besprechungsraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Aktuelle jährliche Mieteinnahme für das Haupthaus mit den Nebengebäuden: ca. 154.680,00 Euro. Der Mietvertrag läuft noch 17 Jahre.

Im Fachwerk-Nebengebäude wurden weitere Büroräume geschaffen, die vermietet sind.

Im weiteren Nebengebäude, neueren Datums, befinden sich im Erdgeschoss vermietete Büros sowie eine vermietete Wohnung im Obergeschoss.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Büro-/Praxisfläche von ca. 727 m², eine Wohnfläche von ca. 143 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 200 m².
Das schön gestaltete Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.967 m².


Alter: ALTBAU


地点
#诺特海姆县
Region: Kleinstadt
Die Immobilie liegt in einer Kleinstadt im Landkreis Goslar, zwischen Hannover und Göttingen.
设备
Das Haupthaus wurde als Bürohaus umgebaut und hochwertig ausgestattet. Auch historische Details wie z. B. Holzfußböden oder Gewölbe wurden fachmännisch saniert und in die moderne Nutzung integriert. Die Vollsanierung erfolgte bis 2016, weitere Sanierungs- / Umbaumaßnahmen waren bis 2023 abgeschlossen.

Das Fachwerk-Nebengebäude ist ebenfalls hochwertig saniert und ausgestattet.

Das zusätzliche Nebengebäude wurde noch nicht saniert, ist aber in einem guten und gepflegtem Zustand.
能源证书
Typ: „wohn”
一次能源: 燃气
制造年份: 1592,2023
其他
Detailliertes Exposé mit Grundrissen, Lageplan, genauer Adresse, etc. auf Anfrage.

Diese Immobilie ist ein Baudenkmal und gemäß § 24 Abs. 1 und § 16 Abs. 5 Satz 1 der EnEV 2014 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.
国家
Alter: ALTBAU