Zweifamilienhaus, Garten und Waldfläche (Zwangsversteigerung)
ID: 1137972/1326934
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两户住宅 伦贝格 司法拍卖 德国 | 1
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评估价值、市场价值 按需定价
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
拍卖日期 13.03.2026
1935
地区
生活空间158 米²
土地787 米²
额外内容
花园
阁楼
酒窖
设备
带家具: 是
说明
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus zuzüglich einer hinter dem Haus gelegenen Gartenfläche und einer separaten unbebauten Waldfläche.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 13.03.2026 um 11:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pirmasens, Sitzungssaal 235, Bahnhofstraße 22-26, 66953 Pirmasens öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1: Flurstück 8047, Waldfläche - Verkehrswert: 1.500,00 €
Lfd. Nr. 2: Flurstück 1185/4, Gartenfläche - Verkehrswert: 6.500,00 €
Lfd. Nr. 3: Flurstück 1186/7, Zweifamilienhaus - Verkehrswert: 134.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 3 K 30/25.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus zuzüglich einer hinter dem Haus gelegenen Gartenfläche und einer separaten unbebauten Waldfläche.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 09.09.2025 innen und außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf den Eindrücken vor Ort sowie auf ergänzenden Unterlagen (Bauzeichnungen, Grundbuchauszug, Flurkarten).
### Gebäude
Das freistehende Zweifamilienhaus in Massivbauweise wurde ursprünglich 1935 errichtet und 1964 durch einen Anbau erweitert. Es umfasst zwei vollwertige Geschosse und ist komplett unterkellert. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss dient als Speicher und ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Die Raumaufteilung ist in beiden Wohnungen nahezu identisch – jeweils bestehen Flur, Bad, Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche als Durchgangszimmer zu zwei Schlafzimmern. Im Obergeschoss ist zusätzlich ein Balkon vorhanden.
Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung der Räume sind als gut bis ausreichend zu bewerten. Die Modernisierung beschränkt sich auf den Austausch der Fenster Anfang der 1980er-Jahre, eine Teilsanierung des Bades im Obergeschoss ca. 1991/92 sowie die Installation einer Öl-Zentralheizung im Jahr 1997. Das Gebäude weist einen erheblichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf, insbesondere im energetischen Bereich, außerdem besteht Unterhaltungsstau (u.a. Feuchtigkeit im Keller, defekte Abwasserleitung im DG, fehlende Faserzementplatten an der Fassade).
### Weitere Gebäude
Auf dem Grundstück befindet sich eine massive Einzelgarage mit Schwingtor (Baujahr 1972), die über einen vorgelagerten Carport aus Holz mit Wellfaserplatten verfügt. Die Garage steht im Bauwich; gemeinsam mit der Einfriedung und Außenanlagen ist sie Teil der wertrelevanten Bebauung.
### Grundstück
Das Bewertungsobjekt besteht aus zwei zusammenhängenden Flurstücken mit insgesamt 787 m². Die Grundstücksform ist unregelmäßig, die Bebauung erstreckt sich über das größere Flurstück, während das kleinere hauptsächlich als Garten genutzt wird. Die Fläche ist eben und vollständig erschlossen. Sie weist Hecken, Zaun und gepflegte Gartenflächen auf. Für das kleinere Flurstück (Garten) wurden wertmindernde Faktoren wie eingeschränkte Erschließung und reduzierter Käuferkreis berücksichtigt. Das Grundstück ist eingezäunt und verfügt über gestaltete Außenanlagen wie Einfriedung, Terrasse und Wege.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung im EG eigengenutzt, das OG stand leer.
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地点
#西南法尔茨州 #莱茵黑森-普法尔茨州
**Lemberg, Landkreis Südwestpfalz, Rheinland-Pfalz, ca. 3.500 Einwohner**Das Anwesen liegt in zentraler Ortslage in einer Wohnstraße mit mäßigem Verkehr. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern, meist aufgelockert, teils bis zu elf Geschosse. Die Wohnlage wird als mittlere Lage beschrieben. Beeinträchtigungen durch Lärm, Verkehr oder andere Faktoren bestehen nicht. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Die Infrastruktur vor Ort ist als durchschnittlich zu bewerten: Ein Supermarkt ist ca. 850 m entfernt, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im rund 6 km entfernten Pirmasens. Ein Kindergarten ist vorhanden, die nächste Grundschule ca. 4 km entfernt im Ortsteil Ruhbank; Schulen und Ärzte sind überwiegend in Pirmasens. Eine Bushaltestelle ist ca. 260 m entfernt, der nächste Bahnhof in Pirmasens ist gut erreichbar.
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其他
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/zweifamilienhaus-garten-und-waldflaeche.1137972
Gläubiger: Keine Angabe
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 3 K 30/25.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
责任限制
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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