公寓住宅 迪堡 出售 德国 | Kapitalanlage: Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten zentral gelegen - Keine Maklercourtage

Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten – zwei großzügigen sowie zwei kleineren Wohnungen. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand; kleinere Schönheitsarbeiten werden aktuell noch durchgeführt.

Ein besonderes Highlight ist die vor fünf Wochen neu installierte, moderne Gasheizung von Viessmann, die die vorherige Anlage nach 34 Jahren ersetzt hat. Damit ist die Heiztechnik auf aktuellem Stand und bietet langfristige Sicherheit sowie Energieeffizienz.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 37.000 € pro Jahr. Zusätzlich besteht ein attraktives Mietsteigerungspotenzial: Innerhalb der nächsten drei Jahre ist eine Erhöhung von bis zu 20 % realisierbar. Somit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die neben soliden laufenden Erträgen auch Wert auf nachhaltige Wertentwicklung legen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

4 Wohneinheiten (2 große, 2 kleinere Wohnungen)

Gepflegter Zustand

Neue Gasheizung (Viessmann, Einbau vor 5 Wochen)

Aktuelle Jahresnettomiete: 37.000 €

Mietsteigerungspotenzial bis zu 20 % in den nächsten 3 Jahren

Solide und zukunftsorientierte Kapitalanlage

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.


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Hier sind einige wichtigste Informationen zur Stadt Dieburg – einer kleinen, aber lebendigen Stadt im Bundesland Hessen, Deutschland:

Allgemeines & Lage

Kreis: Darmstadt-Dieburg

Fläche: ca. 23 km²


Dieburg liegt südlich von Darmstadt, etwa 40 km südlich von Frankfurt am Main und ist Teil der Rhein-Main-Region.

? Bevölkerung

Die Stadt hat rund 15 000 Einwohner und ist damit eine kleinere Mittelstadt mit familiärem Charakter.

?️ Geschichte

Die ersten urkundlichen Erwähnungen reichen bis ins frühe 13. Jahrhundert zurück.

Der Name „Dieburg“ leitet sich vermutlich aus den mittelhochdeutschen Wörtern diot („Volk“) und burg („Burg“) ab, also „Burg des Volkes“.

In der Römerzeit war Dieburg ein bedeutender ziviler Siedlungsplatz im Obergermanischen Reichsgebiet, was archäologisch im Museum Schloss Fechenbach dargestellt wird.

?️ Kultur & Sehenswürdigkeiten

Historischer Stadtkern: Die Innenstadt mit Fachwerkhäusern und mittelalterlichem Flair ist sehenswert.

Museum Schloss Fechenbach: Archäologische Funde inklusive römischer Relikte.

Jüdischer Friedhof: Historischer Friedhof mit Grabsteinen aus dem 18. Jahrhundert.

Kapuzinerkloster: Geistliches Bauwerk mit frührer Geschichte.

?️ Infrastruktur

Die Stadt ist gut über Straße und Schiene angebunden – z. B. durch die Nähe zur Rhein-Main-Bahn und Buslinien.

Viele Einwohner pendeln für Arbeit oder Studium in die umliegenden Städte wie Darmstadt oder Frankfurt.

? Veranstaltungen

Dieburg hat ein aktives Gemeindeleben mit lokalen Festen, Märkten und kulturellen Events – z. B. traditionelle Märkte in der Innenstadt.

? Fazit

Dieburg bietet eine gelungene Mischung aus historischem Charakter, gutem Wohnumfeld und guter Anbindung in eine wirtschaftsstarke Region. Zugleich ist es eine kleinere, überschaubare Stadt mit hoher Lebensqualität.

? Wirtschaftsstandort Dieburg

Dieburg ist ein Mittelzentrum im Landkreis Darmstadt-Dieburg und profitiert von seiner Lage in der Metropolregion Frankfurt - Rhein-Main-Neckar. Durch gute Verkehrsanbindungen (z. B. B 26, B 45, Nähe zu A3/A5/A661) und Anschluss an das Bahnnetz ist Dieburg verkehrsgünstig in alle Richtungen gelegen. Der Flughafen Frankfurt lässt sich in rund 30 Minuten erreichen – ein Vorteil für Pendler und Unternehmen gleichermaßen. Ein 150 ha großes Gewerbe- und Industriegebiet im Norden der Stadt unterstreicht die wirtschaftliche Bedeutung und Entwicklungschancen des Standorts.

? Fazit Wirtschaft: Solide Anbindung, zentrale Lage zwischen Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg sowie vorhandene Gewerbeflächen sprechen für eine stabile regionale Wirtschaft.

?️ Wohnqualität in Dieburg

Dieburg gilt als wohnliche Stadt mit gutem Lebensumfeld:

Historische Innenstadt mit Fachwerk und kulturellen Angeboten

Nähe zu Natur und Parks

Gute Versorgung mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen

Lebensqualität profitiert zudem von der Lage im Grünen, gleichzeitig nah an größeren Zentren

➡️ Pendler-Trend: Im Landkreis Darmstadt-Dieburg lebt ein hoher Anteil an Pendlern – viele Bewohner arbeiten außerhalb ihrer Heimatgemeinde (z. B. in Darmstadt oder Frankfurt), was zeigt, dass Dieburg als Wohnstandort auch für Pendler attraktiv ist.

? Immobilienmarkt in Dieburg
? Kaufpreise & Markttrends

Die Immobilienpreise in Dieburg liegen aktuell (2026) ungefähr in folgenden Bereichen:

Durchschnittliche Kaufpreise:

Wohnungen: ca. 3.400 – 3.800 €/m²

Häuser: ca. 3.400 – 3.750 €/m²

Die Preise für Wohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr tendenziell leicht gesunken oder stabil bis moderat volatil, während Hauspreise eher stabil oder moderat steigend sind.

? Mietpreise

Der ortsübliche Mietpreis liegt durchschnittlich bei etwa 11 – 15 € /m² (je nach Quelle und Lage).

? Entwicklung & Perspektive

Mietpreise zeigen Dynamik: Mietwerte sind insbesondere im letzten Jahr angestiegen (z. B. Wohnungsmieten + ~8 %).

Kaufpreise bewegen sich regional stabil: Die leichte Korrektur bei Wohnungskäufen kann auf übergeordnete Markttrends in Deutschland zurückgeführt werden (z. B. höhere Zinsen), während lokale Faktoren wie Lage und Nachfrage stabilisierend wirken.

➡️ Marktfazit: Dieburg ist kein überteuerter A-Standort wie Frankfurt oder Darmstadt, bietet jedoch stabile Immobilienpreise und eine lebhafte Mietnachfrage – besonders für Wohnimmobilien.

? Kurzfazit für Anleger

Warum Dieburg attraktiv sein kann:
✅ Zentrale Lage in einer starken Wirtschaftsregion (Rhein-Main)
✅ Gute Verkehrsanbindung und Pendlermöglichkeiten
✅ Solider Mietmarkt mit Nachfragepotenzial
✅ Immobilienpreise auf überschaubarem Niveau im Vergleich zu Großstädten

Impressum
Wohnen & Leben Wirtschaftsberatung UG haftungsbeschränkt
Geschäftsführer Hans Loebel
Marie-Curie-Str. 6
64823 Groß-Umstadt
Aufsichtsbehörde Landkreis Darmstadt - Dieburg




Hans Loebel
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