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Saniertes Denkmal-Ensemble mit guter Rendite zwischen Hannover und Göttingen 

ID: 3555/965911
Iletişim bilgileri:

Frau Anne Rose Tisje
Vermittlung historischer Immobilien OHG
Bürgerm.-Huber-Str.
83052 Bruckmühl
Tel.: +49 1579 2310963
Mobil: +49 1579 2310963
Fax: +49 8062 906622 

şehir evi Satılık
€ 2 300 000 (≈ US$  2 494 000) 
DE-37581 Bad Gandersheim, Kleinstadt
Niedersachsen, Almanya

Haupthaus Eingang
şehir evi Bad Gandersheim Satılık Almanya | Haupthaus EingangHaupthaus EG Empfang
şehir evi Bad Gandersheim Satılık Almanya | Haupthaus EG EmpfangEG Büro
şehir evi Bad Gandersheim Satılık Almanya | EG BüroPhysiotherapiepraxis EG Haupthaus
şehir evi Bad Gandersheim Satılık Almanya | Physiotherapiepraxis EG HaupthausBüro im OG Haupthaus
şehir evi Bad Gandersheim Satılık Almanya | Büro im OG HaupthausBüro im OG Haupthaus
şehir evi Bad Gandersheim Satılık Almanya | Büro im OG HaupthausBüros im OG Haupthaus
şehir evi Bad Gandersheim Satılık Almanya | Büros im OG HaupthausOG Küche-Essen
şehir evi Bad Gandersheim Satılık Almanya | OG Küche-EssenOG Küche 2
şehir evi Bad Gandersheim Satılık Almanya | OG Küche 2Gäste-WC
şehir evi Bad Gandersheim Satılık Almanya | Gäste-WCTreppenhaus
şehir evi Bad Gandersheim Satılık Almanya | TreppenhausEG-KG Treppenpodest
şehir evi Bad Gandersheim Satılık Almanya | EG-KG TreppenpodestGewölbekeller-Gesamt
şehir evi Bad Gandersheim Satılık Almanya | Gewölbekeller-GesamtGewölbekeller
şehir evi Bad Gandersheim Satılık Almanya | GewölbekellerRemise SW-Ansicht
şehir evi Bad Gandersheim Satılık Almanya | Remise SW-AnsichtRemise Windfang
şehir evi Bad Gandersheim Satılık Almanya | Remise WindfangHeizraum im EG Brauhaus
şehir evi Bad Gandersheim Satılık Almanya | Heizraum im EG BrauhausSteuerbüro im Brauhaus
şehir evi Bad Gandersheim Satılık Almanya | Steuerbüro im BrauhausFlur im OG Brauhaus
şehir evi Bad Gandersheim Satılık Almanya | Flur im OG BrauhausEingang Fachwerkhaus
şehir evi Bad Gandersheim Satılık Almanya | Eingang FachwerkhausQR-CODE INVESTMENT - Saniertes Stadthaus mit ...
şehir evi Bad Gandersheim Satılık Almanya | QR-CODE INVESTMENT - Saniertes Stadthaus mit ...
Kamu maliyesi
€ 2 300 000 (≈ 
2 494 000) 
yes,Komisyonsuz Komisyonsuz alıcı / kiracı için
mevcut anlaşmaya göre
1592
kısım yenilenmiş
Odalar
oda18
yatak odası8
Banyo / Tuvalet4
tuvaletler4
Alanlar
yaşam alanı870 m²
özellik1.967 m²
kullanım alanı200 m²
ekstralar
Kileryes,kiler
tesisler
yes,düz Lodger Düz Lodger
yes,Mutfak Dahili Mutfak Dahili
Açıklama
Wir verkaufen ein Denkmal-Ensemble, das bis 2023 vollständig saniert wurde und eine hohe Rendite erwirtschaftet.

Das Anwesen besteht aus einem großen Haupthaus und zwei Nebengebäuden. Das Haupthaus wird aktuell durch ein Gesundheitszentrum genutzt (20jähriger Mietvertrag). Im gewölbten Kellergeschoss befindet sich neben Abstellräumen auch ein sehr schöner Besprechungsraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Aktuelle jährliche Mieteinnahme für das Haupthaus mit den Nebengebäuden: ca. 154.680,00 Euro. Der Mietvertrag läuft noch 17 Jahre.

Im Fachwerk-Nebengebäude wurden weitere Büroräume geschaffen, die vermietet sind.

Im weiteren Nebengebäude, neueren Datums, befinden sich im Erdgeschoss vermietete Büros sowie eine vermietete Wohnung im Obergeschoss.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Büro-/Praxisfläche von ca. 727 m², eine Wohnfläche von ca. 143 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 200 m².
Das schön gestaltete Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.967 m².


Alter: ALTBAU


pozisyon
#KreisNortheim
Region: Kleinstadt
Die Immobilie liegt in einer Kleinstadt im Landkreis Goslar, zwischen Hannover und Göttingen.
Parçaları
Das Haupthaus wurde als Bürohaus umgebaut und hochwertig ausgestattet. Auch historische Details wie z. B. Holzfußböden oder Gewölbe wurden fachmännisch saniert und in die moderne Nutzung integriert. Die Vollsanierung erfolgte bis 2016, weitere Sanierungs- / Umbaumaßnahmen waren bis 2023 abgeschlossen.

Das Fachwerk-Nebengebäude ist ebenfalls hochwertig saniert und ausgestattet.

Das zusätzliche Nebengebäude wurde noch nicht saniert, ist aber in einem guten und gepflegtem Zustand.
Enerji Kimlik Belgesi
Typ: „wohn”
Birincil enerji: gaz
yapılı : 1592,2023
diğer
Detailliertes Exposé mit Grundrissen, Lageplan, genauer Adresse, etc. auf Anfrage.

Diese Immobilie ist ein Baudenkmal und gemäß § 24 Abs. 1 und § 16 Abs. 5 Satz 1 der EnEV 2014 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.
durum
Alter: ALTBAU