Daire Achern İcra ihalesi Almanya | 4-Zimmerwohnung (Zwangsversteigerung)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss, Nr. Whg 1 und Kellerraum Nr. Whg 1 EG, in einem Zweifamilienhaus. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an der im Norden gelegene Erdterrasse mit Whg 1 bezeichnet.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 18.06.2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Baden-Baden, Sitzungssaal 022, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 376.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 10 K 10/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss, Nr. Whg 1 und Kellerraum Nr. Whg 1 EG, in einem Zweifamilienhaus. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an der im Norden gelegene Erdterrasse mit Whg 1 bezeichnet.

### Besichtigung

Das Objekt wurde am 26. November 2025 besichtigt. Dabei erfolgte die Inaugenscheinnahme des Gesamtgebäudes von außen, der Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss, des Kellergeschosses (teilweise) sowie der Außenanlagen. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Besichtigung und vorgelegter Unterlagen, zerstörende Untersuchungen oder technische Funktionsprüfungen wurden nicht durchgeführt.

### Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2016 errichteten, freistehenden Zweifamilienhauses. Sie umfasst ca. 98 m² Wohnfläche (inklusive anteiliger Terrasse). Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet folgenden Raumzuschnitt: Eingangsflur, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur nordöstlich gelegenen, dem Objekt exklusiv zugeordneten Terrasse (Sondernutzungsrecht), Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits-/Gästezimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC. Die Wohnung ist überdurchschnittlich gut belichtet und besonnt. Der Zustand ist überwiegend gepflegt und entspricht dem guten Bauunterhaltungszustand eines 2016er Baujahres. Als Kellerraum ist ein separater, der Wohnung zugeordneter Abstellraum im Kellergeschoss nutzbar.

### Gebäude

Das Gebäude wurde 2016 überwiegend in Massivbauweise errichtet, ist eingeschossig mit ausgebautem Satteldach und vollständig unterkellert. Insgesamt beherbergt es zwei getrennte Wohneinheiten (Erd- und Dachgeschoss). Im Keller befinden sich die haustechnischen Anlagen und separate Kellerräume für beide Einheiten. Die Gestaltung und Bauweise entsprechen dem Standard für freistehende Zweifamilienhäuser mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Das Wohnhaus befindet sich dem äußeren Anschein nach in einem guten Bauunterhaltungszustand

### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

**Achern-Oberachern**, Stadtteil von Achern, Landkreis Ortenaukreis, Baden-Württemberg, ca. 26.700 Einwohner.

Das Objekt befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Oberachern, in zweiter Reihe mit eigenem Anschluss an die Rötzestraße. Die Wohnlage ist geprägt durch eine gemischte innerstädtische Bebauung, überwiegend von Wohnhäusern umgeben. Beeinträchtigungen durch Gewerbe, Lärm, Industrie oder besondere Schutzgebiete sind nicht festgestellt; die Straße ist eine normale innerörtliche Erschließungsstraße. Die Grundstücksform ist unregelmäßig, das Gelände sowie die Grundstücksfläche sind nahezu eben. Nicht befestigte Außenflächen sind begrünt, teils mit Rasen und vereinzelten Büschen, befestigte Flächen mit Kiesschüttung.

Die Infrastruktur in Achern und Oberachern ist vollständig ausgebaut: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Öffentliche Verkehrsanbindung besteht durch eine nahegelegene Bahnstation der Rheintalstrecke (Basel-Frankfurt). Die Autobahnanbindung (BAB 5) ist wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an die Bundesstraße B3 ist gegeben.

## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/4-zimmerwohnung.1236280

Gläubiger: Keine Angabe

1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 10 K 10/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.