Аcхтунг Стеуерфücхсе - Стеуерн спарен дурcх Сондерабсcхреибунген им КФW 40 QНГ Енергиеспархаус
ID: 24ETNBL0k103/1319608
#КвартираНаПервомЭтаже #Продажа #Трир #РейнландПфальц #СаарбургКелл #Германия
Квартира на первом этаже Трир Продажа Германия | 01
Квартира на первом этаже Продажа
€ 269 800 (≈ Skr 2 956 000)
DE-54294 Трир, Зевен
Рейнланд-Пфальц, Германия
Scherf Profi Immobilienservice GmbH
Господин Scherf
Paulinstraße 104
DE 54292 Trier
Господин Scherf
Paulinstraße 104
DE 54292 Trier
0651/978780Контактная информация:
Herr Norbert Scherf
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Paulinstraße
54292 Trier
Tel.: +49 (0) 651 97878-0
Fax: +49 (0) 651 97878-78
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Paulinstraße
54292 Trier
Tel.: +49 (0) 651 97878-0
Fax: +49 (0) 651 97878-78
Финанс
€ 269 800 (≈
Без комиссии для покупателя / арендаторадоступный Ende 2027
2026
первое использование
Номера
комната2
спальня1
Ванная / туалет1
Области
Жилая площадь537,66 Квадратные футы
дополнения
Погреб
Описание
Модернес барриерефреиес Wохнен мит модернер Хеизтеcхник им КФW 40 QНГ Енергиеспархаус им неуен Wохнгебиет "Грüнес Qуартиер" мит гутер Веркехрсанбиндунг наcх Луxембург . Хелле сонниге Wохнунг ин модернем КФW 40 QНГ Енергиеспархаус. Сехр хохе Стеуервортеиле дурcх Комбинатён вон дегрессиве Абсcхреибунг унд Сондерабсcхреибунг Миетwохнунгсбау фüр Вермиетер мöглиcх !
Алтенгереcхтес сcхöнес Wохнен мит модернер костенгüнстигер Хеизтеcхник ин гефрагтер Лаге им неуен "Грüнен Qуартиер" им рухиген Инненбереиcх. Ин диесер еxпониертен Лаге ентстехен модерне аттрактиве Еигентумсwохнунген вон cа. 22 бис cа. 110 м² мит модернер Теcхник ин алтерсгереcхтер Аусфüхрунг мит Ауфзуг унд Тиефгараге ин наcххалтигер Бауwеисе им хоcхwертиген Стандард КФW 40 QНГ. Еине хоcхwертиге Ауßенфассаде мит анспреcхендер Клинкерфассаде, електрисcхе Ролллäден, еин модернер Ауфзуг, сcхöне Флиесен унд Санитäраусстаттунген, аттрактиве Паркеттбöден, хоcхwертиге Wохнунгсеингангстüрен, модерне 3-фаcх вергласте Фенстер, еине гуте Електроаусстаттунг, еине контроллиертер Wохнраумбелüфтунг мит Wäрмерücкгеwиннунг соwие аттрактиве Паркеттбöден wерден аусгефüхрт. Беи дер Конзептён дес Обjектес wурде бесондерс наcххалтигес Бауен геаcхтет, wас дурcх ден сехр ауфwендиген КФW 40 QНГ Стандард документиерт wирд. Дие Комбинатён вон модернер Теcхник соwие хоcхwертигер Исолиерунг фüхрт зу сехр гüнстиген Хеизкостен бзw. Небенкостен. Алле Wохнунген верфüген üбер сcхöне Балконе одер гроßзüгиге Террассен бзw. Даcхтеррассен. Jедер Wохнунг ист еин Абстелл- /Келлерраум им Унтергесcхосс зугеорднет.
Дие Wохнунген им Ердгесcхоß ерхалтен ауф Wунсcх еинен Гартен.
Дас Ангебот безиехт сиcх ауф дие Wохнунг 3 им Ердгесcхоß. Вон дер зентрален Диеле мит Гардеробе/Абстеллраум геланген Сие ин ден хеллен Wохн/Еßбереиcх мит оффенер Кücхе вон cа. 23 м² мит Аусганг ауф дие сcхöне сонниге Террассе Дем Коcхбереиcх ист еин синнволлер Абстеллраум зугеорднет Глеиcхермаßен синд дас герäумиге Сcхлафзиммер вон cа. 13 м²соwие дас Дусcхбад вон cа. 5 м² вон дер Диеле ерреиcхбар. Дие Wохнунг хат еине Wохнфлäcхе вон cа. 50 м². Дие Wохнунг ист барриерефреи
Дие бауглеиcхе Wохнунг канн им 1. Обергесcхоß, 2. Обергесcхоß соwие им 3. Обергесcхоß ерwорбен wерден.
Дер Wохнунг ист еин Келлерраум зугеорднет.
Ес бестехт дие Мöглиcхкеит Тиефгарагенстеллплäтзе фüр 26.500 ЕУР зу ерwербен. Дие Wохнанлаге ерфüллт дие теcхнисcхен Ворауссетзунген ум дие КФW 40 Дарлехен вон 150.000 ЕУР аб 1,45 % наcх ден Программен 297, 298 аб 0,01 % зу ермöглиcхен.
Дие Wохнунген кöннен беи еинем Ерwерб бис зум Jахр дер Фертигстеллунг унд еинер Вермиетунг ентспреcхенд ден Äндерунген дес Wиртсcхафтсcханcенгесетзес мит еинер дегрессивен Абсcхреибунг гемäß ( § 7 Абс.5а ЕСтГ) вон jäхрлиcх 5 % безоген ауф ден jеwеилиген Буcхwерт абгесcхриебен wерден. Хиердурcх wерден хохе Стеуервортеиле ерзиелт.
Ауфгрунд дес Стандардс КФW 40 QНГ унд дер wеитерен Ворауссетзунген ист еине Комбинатён дер дегрессивен Абсcхреибунг вон 5 % мит дер Миетwохнабсcхреибунг (§ 7 б ЕСтГ) мöглиcх. Хиер кöннен зусäтзлиcх 4 Jахре Сондерабсcхреибунген вон 5 % вон бис зу 4.000 ЕУР про м² ин Анспруcх геноммен wерден. Соwохл беи дер Костенгрензе вон 5.200 ЕУР про м² алс ауcх беим Абсcхреибунгсwерт вон 4.000 ЕУР про м² кöннен дие Wохн- унд Небенфлäcхен (Бруттогрундфлäcхен) зугрунде гелегт wерден (БМФ Сcхреибен вом 07.07.2020, Тз 52 БСтБлИ 2020 Сеите 623). Хиердурcх ерхöхен сиcх дие абсcхреибунгсфäхиген Флäcхен сехр старк. Дие Воргабен унд дие Костенгрензен синд еингехалтен Беиспиел Wохнунг
Кауфпреис мит ТГ-Стеллплатз 237.400 ЕУР - Абсcхреибунген Jахр 1 – 4 cа. 91.484,80 ЕУР
Фраген Сие Ихрен Стеуербератер. Диесер берäт Сие аусфüхрлиcх.
Дер Баубегинн ист фüр Фрüхjахр 2026 воргесехен. Дие Фертигстеллунг ист фüр Енде 2027 геплант.
Дие Бетреуунг дес Обjектес ерфолгт зусäтзлиcх дурcх еинен öффентлиcх бестеллтен Баусаcхверстäндиген. Диес ист еин зусäтзлиcхер Qуалитäтсбеwеис.
Алтер: НЕУБАУ
положение
#Саарбург-Келл
Триер-wестлиcхер Стадттеил, гефрагтер Стадттеил дер сиcх дурcх виеле Инвеститёнен актуелл сехр поситив верäндерт. Ер верфüгт üбер еине гуте Инфраструктур унд сехр гуте Веркехрсанбиндунг ин алле Риcхтунген. Ес синд диверсе Еинкауфсмöглиcхкеитен wие з.Б. Алди, Едека етc. соwие Банкен, Äрзте, Апотхеке, Гастрономие, Спорт- унд Фреизеитмöглиcхкеитен им Стадттеил ворханден. Ебенсо бефинден сиcх Киндергартен унд Сcхулен ин дер нäхерен Умгебунг. Ес ист еине гуте Веркехрсанбиндунг дурcх ден öффентлиcхен Нахверкехр ин дие Инненстадт гегебен. Ебенсо ист фüр ден Индивидуалверкехр наcх Луxембург, Кобленз унд Саарбрücкен еине сехр гуте Веркехрсанбиндунг гегебен. Диесе wурде ноcх дурcх дие неуе Бахнтрассе" Wестстреcке" мит Халтепункт ин фуßлäуфигер Ентфернунг дес Обjектес вербессерт. Хиердурcх канн ман директ зур Халтстелле Луxембург Кирcхберг фахрен. Wеитере Инфос финден Сие унтер: хттпс://www.триер.де/умwелт-веркехр/оеффентлиcхер-веркехр/бахнверкехр/проjект-wестстреcке/.
Дас Гелäнде дес ехемалиген Бундесбахнаусбессерунгсwеркес wирд воллстäндиг неу ентwиcкелт унд ин дас "Грüне Qуартиер" умгеwанделт. Хиер ентстехен аттрактиве Wохнбебауунген, Праxен, Сенёрен-Wохнен етc. ин анспреcхендер Арcхитектур унд еинем модернен Енергиеконзепт.
Дас "Грüне Qуартиер" wирд зу еинер неуен гефрагтен Адрессе.
арматура
Модернес барриерефреиес Wохнен мит модернер Хеизтеcхник им КФW 40 QНГ Енергиеспархаус им неуен Wохнгебиет "Грüнес Qуартиер" мит гутер Веркехрсанбиндунг наcх Луxембург . Хелле сонниге Wохнунг ин модернем КФW 40 QНГ Енергиеспархаус. Сехр хохе Стеуервортеиле дурcх Комбинатён вон дегрессиве Абсcхреибунг унд Сондерабсcхреибунг Миетwохнунгсбау фüр Вермиетер мöглиcх !
Алтенгереcхтес сcхöнес Wохнен мит модернер костенгüнстигер Хеизтеcхник ин гефрагтер Лаге им неуен "Грüнен Qуартиер" им рухиген Инненбереиcх. Ин диесер еxпониертен Лаге ентстехен модерне аттрактиве Еигентумсwохнунген вон cа. 22 бис cа. 110 м² мит модернер Теcхник ин алтерсгереcхтер Аусфüхрунг мит Ауфзуг унд Тиефгараге ин наcххалтигер Бауwеисе им хоcхwертиген Стандард КФW 40 QНГ. Еине хоcхwертиге Ауßенфассаде мит анспреcхендер Клинкерфассаде, електрисcхе Ролллäден, еин модернер Ауфзуг, сcхöне Флиесен унд Санитäраусстаттунген, аттрактиве Паркеттбöден, хоcхwертиге Wохнунгсеингангстüрен, модерне 3-фаcх вергласте Фенстер, еине гуте Електроаусстаттунг, еине контроллиертер Wохнраумбелüфтунг мит Wäрмерücкгеwиннунг соwие аттрактиве Паркеттбöден wерден аусгефüхрт. Беи дер Конзептён дес Обjектес wурде бесондерс наcххалтигес Бауен геаcхтет, wас дурcх ден сехр ауфwендиген КФW 40 QНГ Стандард документиерт wирд. Дие Комбинатён вон модернер Теcхник соwие хоcхwертигер Исолиерунг фüхрт зу сехр гüнстиген Хеизкостен бзw. Небенкостен. Алле Wохнунген верфüген üбер сcхöне Балконе одер гроßзüгиге Террассен бзw. Даcхтеррассен. Jедер Wохнунг ист еин Абстелл- /Келлерраум им Унтергесcхосс зугеорднет.
Дие Wохнунген им Ердгесcхоß ерхалтен ауф Wунсcх еинен Гартен.
Дас Ангебот безиехт сиcх ауф дие Wохнунг 3 им Ердгесcхоß. Вон дер зентрален Диеле мит Гардеробе/Абстеллраум геланген Сие ин ден хеллен Wохн/Еßбереиcх мит оффенер Кücхе вон cа. 23 м² мит Аусганг ауф дие сcхöне сонниге Террассе Дем Коcхбереиcх ист еин синнволлер Абстеллраум зугеорднет Глеиcхермаßен синд дас герäумиге Сcхлафзиммер вон cа. 13 м²соwие дас Дусcхбад вон cа. 5 м² вон дер Диеле ерреиcхбар. Дие Wохнунг хат еине Wохнфлäcхе вон cа. 50 м². Дие Wохнунг ист барриерефреи
Дие бауглеиcхе Wохнунг канн им 1. Обергесcхоß, 2. Обергесcхоß соwие им 3. Обергесcхоß ерwорбен wерден.
Дер Wохнунг ист еин Келлерраум зугеорднет.
Ес бестехт дие Мöглиcхкеит Тиефгарагенстеллплäтзе фüр 26.500 ЕУР зу ерwербен. Дие Wохнанлаге ерфüллт дие теcхнисcхен Ворауссетзунген ум дие КФW 40 Дарлехен вон 150.000 ЕУР аб 1,45 % наcх ден Программен 297, 298 зу ермöглиcхен.
Дие Wохнунген кöннен беи еинем Ерwерб бис зум Jахр дер Фертигстеллунг унд еинер Вермиетунг ентспреcхенд ден Äндерунген дес Wиртсcхафтсcханcенгесетзес мит еинер дегрессивен Абсcхреибунг гемäß ( § 7 Абс.5а ЕСтГ) вон jäхрлиcх 5 % безоген ауф ден jеwеилиген Буcхwерт абгесcхриебен wерден. Хиердурcх wерден хохе Стеуервортеиле ерзиелт.
Ауфгрунд дес Стандардс КФW 40 QНГ унд дер wеитерен Ворауссетзунген ист еине Комбинатён дер дегрессивен Абсcхреибунг вон 5 % мит дер Миетwохнабсcхреибунг (§ 7 б ЕСтГ) мöглиcх. Хиер кöннен зусäтзлиcх 4 Jахре Сондерабсcхреибунген вон 5 % вон бис зу 4.000 ЕУР про м² ин Анспруcх геноммен wерден. Соwохл беи дер Костенгрензе вон 5.200 ЕУР про м² алс ауcх беим Абсcхреибунгсwерт вон 4.000 ЕУР про м² кöннен дие Wохн- унд Небенфлäcхен (Бруттогрундфлäcхен) зугрунде гелегт wерден (БМФ Сcхреибен вом 07.07.2020, Тз 52 БСтБлИ 2020 Сеите 623). Хиердурcх ерхöхен сиcх дие абсcхреибунгсфäхиген Флäcхен сехр старк. Дие Воргабен унд дие Костенгрензен синд еингехалтен Беиспиел Wохнунг
Кауфпреис мит ТГ-Стеллплатз 237.400 ЕУР - Абсcхреибунген Jахр 1 – 4 cа. 91.484,80 ЕУР
Фраген Сие Ихрен Стеуербератер. Диесер берäт Сие аусфüхрлиcх.
Дер Баубегинн ист фüр Фрüхjахр 2026 воргесехен. Дие Фертигстеллунг ист фüр Енде 2027 геплант.
Дие Бетреуунг дес Обjектес ерфолгт зусäтзлиcх дурcх еинен öффентлиcх бестеллтен Баусаcхверстäндиген. Диес ист еин зусäтзлиcхер Qуалитäтсбеwеис.
Теилбар аб: 49.95
Сертификат энергетической эффективности
Дата выдачи : 2025-10-27
действует до: 26.10.2035
Энергия проход : BEDARF
Первичная энергия: Электрическое отопление
построенный : 2025
спрос на энергию : 29,95 kwh/(m²*a)
Класс : A+
действует до: 26.10.2035
Энергия проход : BEDARF
Первичная энергия: Электрическое отопление
построенный : 2025
спрос на энергию : 29,95 kwh/(m²*a)
Класс : A+
другой
Вереинбарен Сие еинен Бератунгстермин !Дер Енергиеаусwеис лиегт вор.
Диесер wирд дем Интерессентен вор дем Бесиcхтигунгстермин мит дем Еxпосé зур Верфüгунг гестеллт.
Ин Зусамменарбеит мит еинем Финанзиерунгсвермиттлер синд wир Ихнен герне беи дер Гесталтунг Ихрер Финанзиерунг бехилфлиcх. Дие Зинсен кöннен ауф дие Дауер вон 10 одер 15 Jахрен фестгесcхриебен wерден. Сондертилгунген синд мöглиcх.
Дие Wохнанлаге ерфüллт дие теcхнисcхен Ворауссетзунген ум дие КФW Дарлехен наcх ден Программен 297, 298 унд дем Программ 300 (Фамилиенфöрдерунг) зу ермöглиcхен.
Беи ден Программен 297 унд 298 синд ауфгрунд дес Стандардс КФW 40 QНГ jе Wохнунг Дарлехен вон 150.000 ЕУР зу гüнстиген Зинсен мöглиcх. Дие Зинссäтзе риcхтен сиcх наcх дем Тилгунгсзеитраум унд бетраген:
а) беи еинер Тилгунг иннерхалб 10 Jахрен 1,41 %
б) беи еинер Тилгунг иннерхалб 25 Jахрен 2,30 %
c) беи еинер Тилгунг иннерхалб 35 Jахрен 2,47 %.
Дие Фöрдерунген синд ан кеине персöнлиcхен Ворауссетзунген гебунден. Сие синд соwохл фüр дие Еигеннутзунг соwие фüр дие Вермиетунг мöглиcх.
Беим Программ 300 - Фамилиенфöрдерунг синд ауфгрунд дес Стандардс КФW 40 jе Wохнунг Дарлехен фüр еине Фамилие мит еинем Кинд вон 220.000 ЕУР зу сехр гüнстиген Зинсен мöглиcх. Дие Зинссäтзе риcхтен сиcх наcх дер Зинсфестсcхреибунг унд дем Тилгунгсзеитраум унд бетраген
беи еинер Зинсфестсcхреибунг вон 10 Jахрен:
а) беи еинер Тилгунг иннерхалб 10 Jахрен 0,01 %
б) беи еинер Тилгунг иннерхалб 25 Jахрен 1,136 %
c) беи еинер Тилгунг иннерхалб 35 Jахрен 1,36 %.
Ес синд ауcх Зинсфестсcхреибунген вон 20 Jахрен зу хöхерен Зинсен мöглиcх.
Диесе Фöрдерунген синд ан персöнлиcхен Ворауссетзунген гебунден. Дие Зинссäтзе верäндерн сиcх ентспреcхенд ден Воргабен дер КФW. Дие КФW Дарлехен кöннен üбер дие jеwеилс финанзиеренде Банк мит дем Ситз ин Деутсcхланд беантрагт унд абгеwиcкелт wерден.
Хинwеис беи Вермиетунг: Дие Wохнунген кöннен беи еинем Ерwерб бис зум Jахр дер Фертигстеллунг унд еинер Вермиетунг ентспреcхенд ден актуеллен Äндерунген дес Wиртсcхафтсcханcенгесетзес мит еинер дегрессивен Абсcхреибунг вон jäхрлиcх 5 % безоген ауф ден jеwеилиген Буcхwерт абгесcхриебен wерден. Хиердурcх wерден хохе Стеуервортеиле ерзиелт.
Ауфгрунд дес Стандардс КФW 40 QНГ унд дер wеитерен Ворауссетзунген ист еине Комбинатён дер дегрессивен Абсcхреибунг вон 5 % мит дер Сондерабсcхреибунг фüр ден Миетwохнунгснеубау мöглиcх. Хиер кöннен зусäтзлиcх 4 Jахре Сондерабсcхреибунген вон 5 % вон бис зу 4.000 ЕУР про м² ин Анспруcх геноммен wерден. Соwохл беи дер Костенгрензе вон 5.200 ЕУР про м² алс ауcх беим Абсcхреибунгсwерт вон 4.000 ЕУР про м² кöннен дие Wохн- унд Небенфлäcхен (Бруттогрундфлäcхе) зугрунде гелегт wерден, со дасс дие Костенгрензен еингехалтен wерден.
Wохнунг 1 Кауфпреис мит ТГ-Стеллплатз 237.400 ЕУР - Абсcхреибунген Jахр 1 – 4 cа. 91.484 ЕУР
Wир üбернехмен wедер еине стеуерлиcхе Бератунг ноcх дие Хафтунг фüр стеуерлиcхе Зиеле. Спреcхен Сие мит Ихрем Стеуербератер. Диесер берäт Сие герне умфассенд унд фаcхгереcхт унтер Берücксиcхтигунг Ихрер персöнлиcхен Ситуатён.
Дие Бетреуунг дес Обjектес ерфолгт зусäтзлиcх дурcх еинен öффентлиcх бестеллтен Баусаcхверстäндиген. Диесер фüхрт гемеинсам мит ден Кäуферн дие Абнахмен дер Wохнунген соwие дес Гемеинсcхафтсеигентумс дурcх. Диес ист еин зусäтзлиcхер Qуалитäтсбеwеис.
wеитере интерессанте Кауф- одер Миетангеботе финден Сие унтер www.сcхерф-иммобилиен.де
отказ
Alle Daten haben wir vom Eigentümer erhalten. Hierfür kann unsererseits keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Объявления