Casa multifamiliar Pforzheim Leilão judicial Alemanha | Mehrfamilienhaus (Zwangsversteigerung)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 08.06.2026 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pforzheim, Sitzungssaal 142 N, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 276.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 1 K 54/25.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus.

### Besichtigung

Das Objekt wurde im Zuge von zwei Außenbesichtigungen am 30. September und 29. Oktober 2025 augenscheinlich in Augenschein genommen. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, die Bewertung erfolgte daher überwiegend auf Basis der Außenansicht, Bauakten, Planunterlagen und Annahmen.

### Gebäude

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1898 in vermutlich Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet; es handelt sich um ein dreigeschossiges Endhaus in geschlossener Bebauung mit Krüppelwalmdach und teilweiser Unterkellerung. Die Bruttogrundfläche beträgt insgesamt ca. 333 m², die Wohnfläche verteilt sich über Erdgeschoss (ca. 70 m²), Obergeschoss (ca. 66 m²) und Dachgeschoss (ca. 62 m²), gesamt ca. 198 m². Ursprünglich war im Erdgeschoss eine Gaststätte untergebracht. Entlang der östlichen Längsseite wurde 1973 eine Toilettenanlage angebaut.

Der Grundriss des Gebäudes ist typisch für das Baujahr und die Bauform, mit vermutlich je einer Wohneinheit pro Etage (Annahme). Die Grundrissgestaltung ist nach den erhaltenen Plänen funktional, konkrete Details konnten mangels Innenbesichtigung nicht beurteilt werden. Ein pauschaler Reparaturstau sowie noch erforderliche Maßnahmen zur Umsetzung des Erneuerbare-Wärme-Gesetzes (§ 4 Abs. 1 EWärmeG) wurden berücksichtigt.

Die Außenanlagen umfassen versiegelte Flächen (Betonpflaster und bituminöse Deckschicht), der Zugang erfolgt von zwei Straßenseiten. Es gibt keine nennenswerte Begrünung, das Gelände ist in Richtung Süden leicht abfallend.

### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die tatsächliche Nutzung (vermietet, leerstehend, eigengenutzt) nicht bekannt.

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**Pforzheim, Stadtteil Brötzingen:** Einwohnerzahl ca. 135.000 (Stadt), Enzkreis, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt als Eckgrundstück zwischen Brunnenstraße und Kirchenstraße im westlichen Stadtteil Brötzingen. Die Umgebung besteht aus gemischter innerstädtischer Bebauung; Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend mehrgeschossig, sowohl Wohn- als auch Geschäftsnutzung sind vertreten. Die Umgebung ist innerstädtisch geprägt, das Grundstück erschließt sich über zwei Straßen, die als normale Verkehrsstraßen dienen.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Krankenhäuser sind in Pforzheim vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Anbindungen an die Ost-West-Bahntrasse und Regionalverkehr (Stuttgart, Karlsruhe, Enztalbahn, Nagoldtalbahn), Autobahnanschluss an die A8 und diverse Bundesstraßen.

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## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/mehrfamilienhaus.1212944

Gläubiger: Keine Angabe

1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 1 K 54/25.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.