Einfamilienhaus mit Garage (Zwangsversteigerung)
ID: 1127701/1325276
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Financeiro
data do leilão 05.03.2026
2 140 000)
estimado, valor de mercado € 503 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
2013
arrumada
Áreas
Àrea138 m²
propriedade397 m²
extras
Adega
Facilidades
Mobiliado: sim
Descrição
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage und einer Photovoltaikanlage. Des Weiteren kommt der 1/3 Miteigentumsanteil an einer Verkehrsfläche zur Versteigerung.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 05.03.2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Baden-Baden, Sitzungssaal 022, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1: Einfamilienhaus - Verkehrswert: 503.000,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 20.000,00 € (Photovoltaikanlage)
Lfd. Nr. 2: Verkehrsfläche - Verkehrswert: 4.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 10 K 66/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage und einer Photovoltaikanlage. Des Weiteren kommt der 1/3 Miteigentumsanteil an einer Verkehrsfläche zur Versteigerung.
### Besichtigung
Das Objekt wurde im Rahmen von zwei Außenterminen besichtigt. Es war kein Innenzutritt möglich, daher basiert die Bewertung auf einer Außenbesichtigung sowie vorgelegten Bauunterlagen, Planzeichnungen und weiteren Akten. Der Zustand im Inneren wurde nicht überprüft, und für nicht einsehbare Bereiche wurden Annahmen getroffen.
### Gebäude
Das Einfamilienhaus wurde 2013/2014 als Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet, auf einer massiven Stahlbetonfundamentplatte. Es ist nicht unterkellert und umfasst eine Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse. Der Grundriss setzt sich aus einer klassischen Aufteilung für Einfamilienhäuser zusammen, mit einer guten Belichtung durch zahlreiche Fensterflächen. Die Räume sind großzügig angelegt (laut Bauplanunterlagen), dazu gehört eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss.
Die Fassade ist verputzt und zeigt einen gepflegten äußeren Zustand. Das Satteldach ist als Holzkonstruktion mit Betondachsteinen gedeckt, eine aufgesetzte Photovoltaikanlage befindet sich auf einer Dachseite.
Das Gebäude richtet sich nach den Bau- und Energiestandards des Baujahres. Modernisierungen oder Umbauten sind nicht dokumentiert. Der Zustand der Außenanlagen wirkt gut gepflegt, eine pauschale Abschreibung wurde aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung angesetzt.
### Weitere Gebäude
Es ist eine Garage auf dem Grundstück vorhanden. Sie wurde in massiver Bauweise errichtet, ist ca. 22 m² groß und wird von einer befestigten Zufahrt erschlossen. Der Zustand konnte nur von außen als gut gepflegt beurteilt werden.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich eigengenutzt, belastbare Angaben zu Miet- oder Pachtverhältnissen lagen nicht vor.
posição
#KreisRastatt #Karlsruhe
Sinzheim liegt im Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg, mit einer Einwohnerzahl von rund 11.000 bis 12.000. Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet in zweiter Reihe zur Ortsdurchgangsstraße, ruhig und gut zugänglich über eine private Stichstraße, für die ein Miteigentumsanteil besteht (anteilig etwa 66 m² an der Gesamtfläche von 199 m²). Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Mikrolage ist für Wohnzwecke zentral und angenehm, mit geringer Verkehrsbelastung.
Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule sind im Ort verfügbar, weiterführende Schulen befinden sich in Baden-Baden. Die Versorgung mit Ärzten, Supermärkten und Geschäften ist gut. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und kulturelle Angebote befinden ebenfalls sich in Baden-Baden und Bühl. Die Haltestelle "Kartung" (S-Bahn) ist fußläufig erreichbar.
Das Grundstück hat eine Fläche von 397 m², ist annähernd trapezförmig zugeschnitten und weist eine Straßenfront von ca. 10 m sowie eine maximale Tiefe von ca. 22 m auf. Die Oberflächengestalt ist eben. Das Grundstück grenzt an eine ruhige Wohnstraße und ist über eine befestigte Zufahrt erreichbar.
outro
Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.## WICHTIGE INFOS:
Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus-mit-garage.1127701
Gläubiger: Keine Angabe
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 10 K 66/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
renúncia
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!