Zweifamilienhaus mit Garage (Zwangsversteigerung)
ID: 1126465/1316546
Dom dwurodzinny Worms Niemcy | 1
Dom dwurodzinny
Foreclosures
Wyceniona wartość, wartość rynkowa € 380 000 (≈ US$ 440 000)
DE-67551 Worms, Lessingstraße 6
Rheinland-Pfalz, Niemcy
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Finanse
Data aukcji 16.01.2026
440 000)
Wyceniona wartość, wartość rynkowa € 380 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1958
Powierzchnie
Przestrzeń życiowa1.463,89 sqft
Nieruchomość0,15 acre
Dodatki
Piwnica
Sprzęt
Umeblowane: Tak
Opis
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Zweifamilienhaus und einer Garage bebautes Grundstück.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 16.01.2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Worms, Sitzungssaal 317, Hardtgasse 6, 67547 Worms öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 380.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 16 K 42/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Zweifamilienhaus und einer Garage bebautes Grundstück.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 08.10.2024 sowohl von außen als auch von innen besichtigt. Nicht besichtigte Bereiche, insbesondere das Dach, wurden anhand der während der Besichtigung gewonnenen Eindrücke bewertet. Die Bewertung erfolgte ohne Öffnung von Bauteilen, unterstützt durch Bauunterlagen und Grundrisspläne.
### Gebäude
Das Objekt ist ein freistehendes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit vollflächigem Keller und einer angebauten Garage. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1958 errichtet und seither teilweise modernisiert, insbesondere im Bereich der leitungsgebundenen Systeme, Heizung, Sanitäranlagen und Teilen des Innenausbaus. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 136 m², verteilt auf zwei Wohnungen zu je ca. 68 m². Der Grundriss ist zweckmäßig, mit einer klaren Trennung der beiden Nutzungseinheiten; hinzu kommen Terrasse und Balkon. Die Raumaufteilung beider Wohnungen entspricht klassischen Grundrisslösungen mit Tagesbelichtung und normaler Belichtungssituation, die Wohnungen sind in ihrer Nutzung vollständig getrennt.
Die Konstruktion besteht aus massivem Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung. Die Fundamente sind als Streifenfundamente in Beton ausgeführt, die Geschossdecken in Stahlbeton. Das Dach ist als flach geneigtes Sattel- oder Giebeldach errichtet und mit Betonsteinen eingedeckt, inklusive Dachflächendämmung, jedoch ohne aktuellen energetischen Standard. Im Keller zeigen sich Feuchtigkeitsschäden, auch der Sockelbereich ist davon betroffen. Insgesamt besteht modernisierungsbedingter Unterhaltsbedarf beim Wärmeschutz und teilweise in der Innenausstattung.
Die Wohnungszugänge sind nicht barrierefrei, die Außenansicht ist verputzt und gestrichen. Balkone, Terrassenüberdachung und Eingangstreppe sowie die typische Wohnlage und die Zumutbarkeit entsprechen dem Baualter und Standard.
### Weitere Gebäude
Die Garage ist massiv mit Flachdach und Faserzementplatten, mit einfachem Betonboden und Holzfenstern mit Einfachverglasung. Zusätzliche Nebenanlagen, Außenwege, Einfriedungen und Gartenanlagen sind vorhanden und entsprechen dem ortsüblichen Standard.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt. Ein Gewerbebetrieb war nicht vorhanden.
Lokalizacja
**Worms, Stadtteil Pfeddersheim (rd. 6.800 Einwohner), kreisfreie Stadt (rd. 85.000 Einwohner), Rheinland-Pfalz**
Das Objekt befindet sich im Ortskern, in einer typischen Wohnstraße mit aufgelockerter, bis zu zweigeschossiger Wohnbebauung ohne erkennbare Beeinträchtigungen durch Verkehr, Lärm oder sonstige Umwelteinflüsse. Die Nachbarbebauung ist überwiegend wohnbaulich. Die Straße ist voll ausgebaut, mit beidseitigen Gehwegen und Parkmöglichkeiten, mittleres Wohnumfeld ohne Geschäfte oder Industriebetriebe im direkten Umfeld, auch kein Hinweis auf Naturschutzgebiete oder Biotope.
Schulische Infrastruktur (Kindergärten, Grundschule), Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeiteinrichtungen und ÖPNV (Bus, Bahn) sind fußläufig erreichbar. Die Wohnlage ist als mittel einzustufen, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden.
Das Grundstück ist rechteckig, hat eine Fläche von 621 m², eine Straßenfront von ca. 12 m und eine mittlere Tiefe von ca. 50 m. Es ist eben, gartenorientiert in Westausrichtung, eingefriedet und mit typischen Außenanlagen ausgestattet. Der Garten ist bepflanzt. Es liegen keine Altlasten oder auffälligen Bodeneigenschaften vor.
Das Objekt befindet sich im Ortskern, in einer typischen Wohnstraße mit aufgelockerter, bis zu zweigeschossiger Wohnbebauung ohne erkennbare Beeinträchtigungen durch Verkehr, Lärm oder sonstige Umwelteinflüsse. Die Nachbarbebauung ist überwiegend wohnbaulich. Die Straße ist voll ausgebaut, mit beidseitigen Gehwegen und Parkmöglichkeiten, mittleres Wohnumfeld ohne Geschäfte oder Industriebetriebe im direkten Umfeld, auch kein Hinweis auf Naturschutzgebiete oder Biotope.
Schulische Infrastruktur (Kindergärten, Grundschule), Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeiteinrichtungen und ÖPNV (Bus, Bahn) sind fußläufig erreichbar. Die Wohnlage ist als mittel einzustufen, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden.
Das Grundstück ist rechteckig, hat eine Fläche von 621 m², eine Straßenfront von ca. 12 m und eine mittlere Tiefe von ca. 50 m. Es ist eben, gartenorientiert in Westausrichtung, eingefriedet und mit typischen Außenanlagen ausgestattet. Der Garten ist bepflanzt. Es liegen keine Altlasten oder auffälligen Bodeneigenschaften vor.
Różne
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/zweifamilienhaus-mit-garage.1126465
Gläubiger: Keine Angabe
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 16 K 42/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Ograniczenie odpowiedzialności
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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