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Saniertes Denkmal-Ensemble mit guter Rendite zwischen Hannover und Göttingen 

ID: 3555/965911
Kontaktinformasjon:

Frau Anne Rose Tisje
Vermittlung historischer Immobilien OHG
Bürgerm.-Huber-Str.
83052 Bruckmühl
Tel.: +49 1579 2310963
Mobil: +49 1579 2310963
Fax: +49 8062 906622 

Byhus
€ 2 300 000 (≈ US$  2 494 000) 
DE-37581 Bad Gandersheim, Kleinstadt
Niedersachsen, Tyskland

Haupthaus Eingang
Byhus Bad Gandersheim Tyskland | Haupthaus EingangHaupthaus EG Empfang
Byhus Bad Gandersheim Tyskland | Haupthaus EG EmpfangEG Büro
Byhus Bad Gandersheim Tyskland | EG BüroPhysiotherapiepraxis EG Haupthaus
Byhus Bad Gandersheim Tyskland | Physiotherapiepraxis EG HaupthausBüro im OG Haupthaus
Byhus Bad Gandersheim Tyskland | Büro im OG HaupthausBüro im OG Haupthaus
Byhus Bad Gandersheim Tyskland | Büro im OG HaupthausBüros im OG Haupthaus
Byhus Bad Gandersheim Tyskland | Büros im OG HaupthausOG Küche-Essen
Byhus Bad Gandersheim Tyskland | OG Küche-EssenOG Küche 2
Byhus Bad Gandersheim Tyskland | OG Küche 2Gäste-WC
Byhus Bad Gandersheim Tyskland | Gäste-WCTreppenhaus
Byhus Bad Gandersheim Tyskland | TreppenhausEG-KG Treppenpodest
Byhus Bad Gandersheim Tyskland | EG-KG TreppenpodestGewölbekeller-Gesamt
Byhus Bad Gandersheim Tyskland | Gewölbekeller-GesamtGewölbekeller
Byhus Bad Gandersheim Tyskland | GewölbekellerRemise SW-Ansicht
Byhus Bad Gandersheim Tyskland | Remise SW-AnsichtRemise Windfang
Byhus Bad Gandersheim Tyskland | Remise WindfangHeizraum im EG Brauhaus
Byhus Bad Gandersheim Tyskland | Heizraum im EG BrauhausSteuerbüro im Brauhaus
Byhus Bad Gandersheim Tyskland | Steuerbüro im BrauhausFlur im OG Brauhaus
Byhus Bad Gandersheim Tyskland | Flur im OG BrauhausEingang Fachwerkhaus
Byhus Bad Gandersheim Tyskland | Eingang FachwerkhausQR-CODE INVESTMENT - Saniertes Stadthaus mit ...
Byhus Bad Gandersheim Tyskland | QR-CODE INVESTMENT - Saniertes Stadthaus mit ...
Finansiere
€ 2 300 000 (≈ 
2 494 000) 
yes,Avgiftsfritt Avgiftsfritt for kjøper / leietaker
tilgjengelig etter avtale
1592
del oppusset
Rom
Room18
soverom8
Bad / toalett4
toaletter4
Områder
boareal870 kvm
eiendom1.967 kvm
velflate200 kvm
statister
Kjelleryes,kjeller
fasiliteter
yes,Innebygd kjøkken Innebygd kjøkken
yes,totalt antall senger Totalt antall senger
Beskrivelse
Wir verkaufen ein Denkmal-Ensemble, das bis 2023 vollständig saniert wurde und eine hohe Rendite erwirtschaftet.

Das Anwesen besteht aus einem großen Haupthaus und zwei Nebengebäuden. Das Haupthaus wird aktuell durch ein Gesundheitszentrum genutzt (20jähriger Mietvertrag). Im gewölbten Kellergeschoss befindet sich neben Abstellräumen auch ein sehr schöner Besprechungsraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Aktuelle jährliche Mieteinnahme für das Haupthaus mit den Nebengebäuden: ca. 154.680,00 Euro. Der Mietvertrag läuft noch 17 Jahre.

Im Fachwerk-Nebengebäude wurden weitere Büroräume geschaffen, die vermietet sind.

Im weiteren Nebengebäude, neueren Datums, befinden sich im Erdgeschoss vermietete Büros sowie eine vermietete Wohnung im Obergeschoss.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Büro-/Praxisfläche von ca. 727 m², eine Wohnfläche von ca. 143 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 200 m².
Das schön gestaltete Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.967 m².


Alter: ALTBAU


stilling
#KreisNortheim
Region: Kleinstadt
Die Immobilie liegt in einer Kleinstadt im Landkreis Goslar, zwischen Hannover und Göttingen.
fittings
Das Haupthaus wurde als Bürohaus umgebaut und hochwertig ausgestattet. Auch historische Details wie z. B. Holzfußböden oder Gewölbe wurden fachmännisch saniert und in die moderne Nutzung integriert. Die Vollsanierung erfolgte bis 2016, weitere Sanierungs- / Umbaumaßnahmen waren bis 2023 abgeschlossen.

Das Fachwerk-Nebengebäude ist ebenfalls hochwertig saniert und ausgestattet.

Das zusätzliche Nebengebäude wurde noch nicht saniert, ist aber in einem guten und gepflegtem Zustand.
Energy Performance Certificate
Typ: „wohn”
Primær energi: gass
Inne: 1592,2023
annet
Detailliertes Exposé mit Grundrissen, Lageplan, genauer Adresse, etc. auf Anfrage.

Diese Immobilie ist ein Baudenkmal und gemäß § 24 Abs. 1 und § 16 Abs. 5 Satz 1 der EnEV 2014 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.
tilstand
Alter: ALTBAU