Zweifamilienhaus mit Doppelgarage (Zwangsversteigerung)
ID: 1125324/1323314
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Financiën
Veilingdatum 24.02.2026
250 000
Getaxeerde waarde, marktwaarde
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1935
Gebieden
Leefruimte187 m²
Land1 083 m²
Extra's
Tuin
Kelder
Uitrusting
Gemeubileerd: Ja
Beschrijving
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhausgrundstück mit den wesentlichen Nebenanlagen Doppelgarage und Laube auf einem 1.083 m² großen Grundstück.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 24.02.2026 um 14:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bernburg, Sitzungssaal 119, Liebknechtstr. 2, 06406 Bernburg (Saale) öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 250.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 2 K 15/23.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhausgrundstück mit den wesentlichen Nebenanlagen Doppelgarage und Laube auf einem 1.083 m² großen Grundstück.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag nur von den angrenzenden Verkehrsflächen aus in Augenschein genommen, da der Sachverständige keinen Zutritt zum Grundstück und zur Bebauung erhielt. Die Bewertung basiert daher auf einer eingeschränkten äußeren Besichtigung sowie der Auswertung von Unterlagen und Behördenauskünften.
### Gebäude
Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1935 als freistehendes Wohngebäude mit Kellergeschoss (Tiefparterre), Erdgeschoss (Hochparterre), Obergeschoss und voll ausgebautem Dachgeschoss mit Spitzboden in Mauerwerksbauweise errichtet. Es fanden umfangreiche Umbauten, Anbauten (insbesondere um 1996) sowie Modernisierungen zwischen 2016 und 2021 statt (u.a. Sanierung von Badezimmer, Küche, Fenster, Heizungen, Türen). Das Haus umfasst ca. 187 m² Wohnfläche, verteilt auf ca. 80 m² im EG (eine Wohneinheit, derzeit leer stehend) und ca. 107 m² im OG/DG (eine Wohneinheit, genutzt).
Der Grundriss ergibt sich aus den Bauakten, konnte jedoch aufgrund fehlender Innenbesichtigung nicht verifiziert werden. Die innenräumliche Belichtung und Belüftung werden als bau- und sanierungszeittypisch ausreichend angenommen. Im Modernisierungsgrad wird ein mittlerer Standard mit überwiegend instand gehaltenem Zustand unterstellt. Das Haus befindet sich innerhalb eines Überschwemmungsgebiets und im Umgebungsschutzbereich eines Baudenkmals sowie innerhalb eines Naturparks, steht jedoch selbst nicht unter Denkmalschutz. Sichtbare Schäden sind partiell vorhandene Risse im Fassadenputz und Mauerwerk.
Trotz Angaben zu angeblichen statischen Problemen durch Sprengungen wird eine Gefährdung der Standsicherheit nicht unterstellt. Die Gesamtnutzungsdauer wird auf 80 Jahre, die Restnutzungsdauer auf ca. 30 Jahre festgesetzt.
### Weitere Gebäude
**Doppelgarage**
Die Doppelgarage (vermutlich Mauerwerk und Flachdach, ca. 42 m² Grundfläche) wurde ca. 1965 errichtet und später erweitert. Sie befindet sich nordöstlich des Hauses, wird als instand gehalten angesehen und bietet entsprechend ausreichend Nutzbarkeit.
**Laube**
Die Laube ist freistehend in Holzrahmenbauweise mit Flachdach, ca. 13 m² groß und wurde vermutlich nach 1996 erbaut. Sie erscheint äußerlich instand gehalten und hat keine wertrelevanten Besonderheiten.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss durch zwei Personen zu Wohnzwecken genutzt, die Wohnung im Erdgeschoss stand leer. Mietverhältnisse oder gewerbliche Nutzungen lagen nicht vor.
Locatie
#KreisWittenberg #KreisAnhalt-Bitterfeld
Das Objekt liegt in Bernburg (Saale), im Stadtteil Talstadt, Salzlandkreis, Sachsen-Anhalt. Die Stadt hat ca. 31.000 Einwohner.Die Mikrolage ist durch eine überwiegend offene, niedriggeschossige Wohnbebauung mit überwiegend sanierten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Das Objekt liegt an einer Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen, Parkmöglichkeiten und durchschnittlicher Begrünung. Es befindet sich im festgesetzten Überschwemmungsgebiet der Saale; Überschwemmungen bis ca. 2 m sind möglich und der Keller soll regelmäßig betroffen sein. In der Umgebung gibt es keine maßgeblichen Leerstände oder störenden Gewerbebetriebe, jedoch gelegentliche Erschütterungen durch Sprengungen im nahen Kalksteintagebau.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten sowie Bus- und Bahnanbindung sind in fußläufiger Entfernung in der Kernstadt Bernburg vorhanden.
Das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten (ca. 6-26 m breit, 68 m tief), überwiegend eben, mit Rasen, Bäumen und Ziergehölzen im Gartenbereich, Hofflächen und befestigten Zugängen. Die Einfriedung erfolgt über Nebengebäude und verschiedene Zäune. Der Garten wurde 2020 neu bepflanzt.
Andere
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/zweifamilienhaus-mit-doppelgarage.1125324
Gläubiger: Keine Angabe
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 2 K 15/23.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Beperking van aansprakelijkheid
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!