Wohn- und Geschäftshaus mit Garage (Zwangsversteigerung)
ID: 1128602/1324089
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Finansiere
estimert, etter markedsverdi Pris på forespørsel.
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
auksjonsdagen 11.02.2026
1950
Områder
eiendom720 kvm
Beskrivelse
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Anbauten und Garage bestehend aus Teileigentum (TE I) verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen im Erdgeschoss, der Garage sowie dem Kellerraum im Aufteilungsplan Nr. 1 bezeichnet und Wohnungseigentum (WE II) verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen im OG einschließlich Terrasse, dem Abstellraum und Kellerraum im EG im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. II bezeichnet.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 11.02.2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rockenhausen, Sitzungssaal 1, Kreuznacher Straße 37, 67806 Rockenhausen öffentlich versteigert werden:
je 1/2 Miteigentumsanteil an Flurstück 45 bestehend aus:
- **lfd. Nr. 1, Blatt 4155**:
Teileigentum (TE I): 1 Büroabteil, 1 Wohnung im EG, Garage - Verkehrswert: 150.000,00 €
- **lfd. Nr. 2, Blatt 4156:**
Wohnungseigentum (WE II): 2 Wohnungen - Verkehrswert: 340.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 2 K 49/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Anbauten und Garage bestehend aus Teileigentum (TE I) verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen im Erdgeschoss, der Garage sowie dem Kellerraum im Aufteilungsplan Nr. 1 bezeichnet und Wohnungseigentum (WE II) verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen im OG einschließlich Terrasse, dem Abstellraum und Kellerraum im EG im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. II bezeichnet.
### Besichtigung
Das Objekt wurde im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung bewertet. Der größte Teil des Objekts konnte in Augenschein genommen werden; nicht zugänglich war der verwilderte hintere Grundstücksteil sowie teilweise das Dach des mittleren Gebäudeteils und das Flachdach des Anbaus. Für diese Bereiche wurde Mängel- und Schadensfreiheit unterstellt.
### Gebäude (TE I und WE II)
Das Gebäude ist ein vor 1950 errichtetes zweigeschossiges Wohnhaus mit Anbau aus ca. 1967 und Garage, größtenteils in Massivbauweise. Es ist teilweise unterkellert und verfügt über Satteldach und Flachdach-Elemente (Dacheindeckung: Dachziegel). Die Gebäudeteile unterteilen sich laut Teilungserklärung in zwei Miteigentumsanteile:
- TE I (Erdgeschoss, Büro, Garage, Kellerraum)
- WE II (Obergeschoss, Terrasse, zwei Wohnungen, mehrere Keller- und Abstellräume sowie Sondernutzungsrecht am Dachboden/Speicher)
Die Belichtung und Besonnung werden als gut bis ausreichend beschrieben. Die Grundrissgestaltung ist durch mehrere Um- und Ausbauten geprägt, sodass die Unterlagen teilweise von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Im Erdgeschoss werden mit Ausnahme eines kleinen Gewerbe-/Büroanteils überwiegend Wohnräume genutzt. Die Wohnungen sind unterschiedlich gestaltet, teilweise modernisiert, jedoch allgemein dem Baujahr entsprechend. Für WE II (OG) wurde ein mittlerer Modernisierungsgrad festgestellt, für TE I (EG) ein geringfügiger.
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### Weitere Gebäude
Garage: Separate Garage auf dem Grundstück (Zufahrt über Hof), Abstellraum unter der Garage.
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### Grundstück
Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 720 m² (je ½ Miteigentumsanteil sind 360 m² zugeordnet). Die Fläche ist eben, voll erschlossen und grenzt an mehrere Nachbargrundstücke. Es gibt einen verwilderten hinteren Grundstücksteil, Hof, Terrasse, Gartenanlagen und Einfriedung. Die Zufahrt erfolgt über eine voll ausgebaute Wohnstraße mit Gehwegen und Parkmöglichkeiten.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teilweise eigengenutzt und teilweise vermietet. Im EG und OG befinden sich vermietete Wohnungen und eine eigengenutzte Wohnung (WE II). Das Büro ist vermietet.
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stilling
#Donnersbergkreis
**Ort und Region:** Eisenberg, Donnersbergkreis, Rheinland-Pfalz, ca. 9.500 Einwohner.
**Mikrolage und Wohnlage:**
Das Objekt liegt in einer zentral gelegenen Wohnstraße in Mischbebauung (Wohn- und Gewerbenutzung in der Umgebung). Nachbarschaftsbebauung überwiegend ein- bis mehrgeschossig. Beeinträchtigungen liegen keine vor, die Straße ist voll ausgebaut und bietet Gehwege und Parkmöglichkeiten.
**Infrastruktur:**
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Die nächste Bundesstraße (B47) liegt ca. 1 km entfernt, die Autobahn A6 (Anschluss Grünstadt) ca. 11 km. Der Bahnhof Eisenberg ist etwa 850 m entfernt. Haltestellen für Bus- und Bahnverkehr sind fußläufig erreichbar.
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annet
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/wohn-und-geschaeftshaus-mit-garage.1128602
Gläubiger:
Deutsche Bank AG
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 2 K 49/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Ansvarsfraskrivelse
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!