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Saniertes Denkmal-Ensemble mit guter Rendite zwischen Hannover und Göttingen 

ID: 3555/965911
Kapcsolattartási információk:

Frau Anne Rose Tisje
Vermittlung historischer Immobilien OHG
Bürgerm.-Huber-Str.
83052 Bruckmühl
Tel.: +49 1579 2310963
Mobil: +49 1579 2310963
Fax: +49 8062 906622 

Városháza Eladó
€ 2 300 000 (≈ US$  2 494 000) 
DE-37581 Bad Gandersheim, Kleinstadt
Niedersachsen, Németország

Haupthaus Eingang
Városháza Bad Gandersheim Eladó Németország | Haupthaus EingangHaupthaus EG Empfang
Városháza Bad Gandersheim Eladó Németország | Haupthaus EG EmpfangEG Büro
Városháza Bad Gandersheim Eladó Németország | EG BüroPhysiotherapiepraxis EG Haupthaus
Városháza Bad Gandersheim Eladó Németország | Physiotherapiepraxis EG HaupthausBüro im OG Haupthaus
Városháza Bad Gandersheim Eladó Németország | Büro im OG HaupthausBüro im OG Haupthaus
Városháza Bad Gandersheim Eladó Németország | Büro im OG HaupthausBüros im OG Haupthaus
Városháza Bad Gandersheim Eladó Németország | Büros im OG HaupthausOG Küche-Essen
Városháza Bad Gandersheim Eladó Németország | OG Küche-EssenOG Küche 2
Városháza Bad Gandersheim Eladó Németország | OG Küche 2Gäste-WC
Városháza Bad Gandersheim Eladó Németország | Gäste-WCTreppenhaus
Városháza Bad Gandersheim Eladó Németország | TreppenhausEG-KG Treppenpodest
Városháza Bad Gandersheim Eladó Németország | EG-KG TreppenpodestGewölbekeller-Gesamt
Városháza Bad Gandersheim Eladó Németország | Gewölbekeller-GesamtGewölbekeller
Városháza Bad Gandersheim Eladó Németország | GewölbekellerRemise SW-Ansicht
Városháza Bad Gandersheim Eladó Németország | Remise SW-AnsichtRemise Windfang
Városháza Bad Gandersheim Eladó Németország | Remise WindfangHeizraum im EG Brauhaus
Városháza Bad Gandersheim Eladó Németország | Heizraum im EG BrauhausSteuerbüro im Brauhaus
Városháza Bad Gandersheim Eladó Németország | Steuerbüro im BrauhausFlur im OG Brauhaus
Városháza Bad Gandersheim Eladó Németország | Flur im OG BrauhausEingang Fachwerkhaus
Városháza Bad Gandersheim Eladó Németország | Eingang FachwerkhausQR-CODE INVESTMENT - Saniertes Stadthaus mit ...
Városháza Bad Gandersheim Eladó Németország | QR-CODE INVESTMENT - Saniertes Stadthaus mit ...
Pénzügyek
€ 2 300 000 (≈ 
2 494 000) 
yes,Jutalékmentes Jutalékmentes a vevő/bérlő számára
Elérhető Megállapodás alapján
1592
Felújított rész
Szoba
Szoba18
Hálószoba8
Fürdőszobák / WC4
WC-k4
Felületek
Lakótér870 m²
Föld1.967 m²
Hasznos terület200 m²
Extrák
Pinceyes,Pince
Berendezések
yes,Beépített konyha Beépített konyha
yes,Nagyi lakás Nagyi lakás
Leírás
Wir verkaufen ein Denkmal-Ensemble, das bis 2023 vollständig saniert wurde und eine hohe Rendite erwirtschaftet.

Das Anwesen besteht aus einem großen Haupthaus und zwei Nebengebäuden. Das Haupthaus wird aktuell durch ein Gesundheitszentrum genutzt (20jähriger Mietvertrag). Im gewölbten Kellergeschoss befindet sich neben Abstellräumen auch ein sehr schöner Besprechungsraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Aktuelle jährliche Mieteinnahme für das Haupthaus mit den Nebengebäuden: ca. 154.680,00 Euro. Der Mietvertrag läuft noch 17 Jahre.

Im Fachwerk-Nebengebäude wurden weitere Büroräume geschaffen, die vermietet sind.

Im weiteren Nebengebäude, neueren Datums, befinden sich im Erdgeschoss vermietete Büros sowie eine vermietete Wohnung im Obergeschoss.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Büro-/Praxisfläche von ca. 727 m², eine Wohnfläche von ca. 143 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 200 m².
Das schön gestaltete Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.967 m².


Alter: ALTBAU


Helyszín
#KreisNortheim
Region: Kleinstadt
Die Immobilie liegt in einer Kleinstadt im Landkreis Goslar, zwischen Hannover und Göttingen.
Berendezések
Das Haupthaus wurde als Bürohaus umgebaut und hochwertig ausgestattet. Auch historische Details wie z. B. Holzfußböden oder Gewölbe wurden fachmännisch saniert und in die moderne Nutzung integriert. Die Vollsanierung erfolgte bis 2016, weitere Sanierungs- / Umbaumaßnahmen waren bis 2023 abgeschlossen.

Das Fachwerk-Nebengebäude ist ebenfalls hochwertig saniert und ausgestattet.

Das zusätzliche Nebengebäude wurde noch nicht saniert, ist aber in einem guten und gepflegtem Zustand.
Energetikai tanúsítvány
Typ: „wohn”
Elsődleges energia: Gáz
Gyártás éve: 1592,2023
Egyéb
Detailliertes Exposé mit Grundrissen, Lageplan, genauer Adresse, etc. auf Anfrage.

Diese Immobilie ist ein Baudenkmal und gemäß § 24 Abs. 1 und § 16 Abs. 5 Satz 1 der EnEV 2014 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.
Állam
Alter: ALTBAU