piduch* Solide Kapital-Anlage- Doppelhaushälfte mit 3 Wohnungen-voll vermietet
ID: 509801#105/1316907
#TöbbCsaládiHáz #Eladó #Betzdorf #RheinlandPfalz #KreisAltenkirchen #Westerwald #Németország
Többcsaládos Betzdorf Eladó Németország | Image
Többcsaládos Eladó
€ 199 000 (≈ BSD 230 000)
DE-57518 Betzdorf
Rheinland-Pfalz, Németország
Immoparadies EOOD
Mr Team
Janko Slavchev Strasse 46
BG 9000 Varna
Mr Team
Janko Slavchev Strasse 46
BG 9000 Varna
0049-35179992025Kapcsolattartási információk:
Eva Piduch
Eva Piduch Immobilien & Management
Zum Schwärmshof
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Tel.: +49 (0)175/4169640
Mobil: +49 (0)175/4169640
Eva Piduch Immobilien & Management
Zum Schwärmshof
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Tel.: +49 (0)175/4169640
Mobil: +49 (0)175/4169640
Pénzügyek
€ 199 000 (≈
3,57 a vételár %-a ÁFÁ-val együtt.
Die Courtage beträgt für Käufer, als auch Verkäufer jeweils
Die Courtage beträgt für Käufer, als auch Verkäufer jeweils
Elérhető azonnal
1950
Szoba
Szoba9
Felületek
Lakótér2 066,67 négyzetméter
Föld0,04 acre
Leírás
Diese wunderschön gelegene Mehrfamilienhaus-Doppelhaushälfte ist ca. 1950 laut der katholischen Kirche erbaut worden.Die Vermutung liegt nahe, dass es sich jedoch um ein älteres Baujahr handelt.
In 2022 wurden Böden, Wände, Decken, die Bäder teilweise, die alten Nachtspeicheröfen überwiegen getauscht/erneuert.
Alle 3 Wohnungen sind 3 Zimmer-Wohnungen und sind vermietet.
Die Erdgeschoss-Wohnung hat ca. 58,87 m², die im 1. Obergeschoss ca. 66,59 m², die im Dachgeschoss ca. 66,13 m².
Die Gesamtwohnfläche betragt ca. 191,58 m².
Zudem ist das Haus voll unterkellert, wo sich auch die Kellerräume befinden.
Vor dem Haus haben Sie Platz für 3-4 PKW-Stellplätze.
Das Grundstück ist ca. 177 m² groß.
Da auch die andere Seite der Doppelhaus-Hälfte zum Verkauf angeboten wird, könnten Sie das Haus komplett erwerben. Siehe hierzu mein Angebot 1987
Weiterhin könnte durch die Übernahme einer Immobilien-GmbH bzw. UG die Immobilie erworben werden. Näheres hierzu im persönlichen Gespräch.
Immo Paradise 0dbf981c 26ddd99c 509801#105
Helyszín
#KreisAltenkirchen/Westerwald
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft in der Nähe von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicheneln. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Autobahn und ist ideal für Pendler. In der Nähe befinden sich auch Parks und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.Berendezések
In 2022 wurden Böden, Wände, Decken, die Bäder teilweise, (EG komplett, 1OG modernisiert) die alten Nachtspeicheröfen überwiegen getauscht/erneuert. Ausstehend ist auch hier der Austausch der Fenster (zum Teil noch 1- und 2-fach verglaste Holzfenster), sowie die Erneuerung der Elektro-Heizung im 2. Obergeschoss,
als ggf. auch der Wohnungseingangstüren und der Haustür.
An den Fenstern sind Rollläden nur teilweise vorhanden.
Für die Elektroheizung in den einzelnen Wohnungen gibt es einen separaten Zähler mit Heizstromtarif.
Teils wurden die Elektrik Leitungen erneuert, teils müssten Sie noch auf den Stand gebracht werden.
(Hauptsicherungskasten ist in der Dachgeschoss-Wohnung)
Das Gartenstück rechts vom Haus, als auch das Beet vor dem Haus gehören zum Haus.
Die IST-Miete beträgt derzeit 1.290 € kalt/Monat. somit 15.480,00 Euro/jährlich
Ihre Vorteile auf einen Blick
• 3 vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche
• Langfristige Mieterstruktur – sofortige Einnahmen ohne Leerstand
• Solide Bauweise aus den 1930er Jahren mit Keller und Nebengebäude
• Kompaktes Grundstück mit ca. 220 m² – pflegeleicht und kosteneffizient
• Zentrale Lage in Betzdorf – Einkauf, Bahnhof, Schulen und Freizeitangebote in direkter Nähe
Entwicklungspotenzial inklusive
• Sanierungsbedarf bei Fenstern und Elektrik – ideal für Investoren mit Weitblick
• Dachgeschossausbau möglich – prüfen Sie die Reserven!
• Nebengebäude mit zusätzlichem Nutzwert
Zahlen, die überzeugen
• IST-Miete: 1.350,00 €/Monat = 16.200,00 €/Jahr
• Kleine Wohneinheiten sind besonders gefragt bei Singles, Senioren und Pendlern
• Geringe Nebenkosten durch kompakte Struktur
Standort mit Perspektive
Betzdorf bietet eine starke Mietnachfrage, gute Infrastruktur und eine wachsende Nachfrage nach kleinen, bezahlbaren Wohnungen. Die Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral – perfekt für Mieter und Investoren.
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Energetikai tanúsítvány
A kiadás dátuma: 2024-04-26
érvényes addig, amíg: 26.04.2034
Typ: „wohn”
Elsődleges energia: Elektromos fűtés
Energiaigény: 168,00 kwh/(m²*a)
Osztály: F
érvényes addig, amíg: 26.04.2034
Typ: „wohn”
Elsődleges energia: Elektromos fűtés
Energiaigény: 168,00 kwh/(m²*a)
Osztály: F
Egyéb
HinweisDieses Exposé wurde mit Unterstützung moderner KI-Technologie erstellt, um Ihnen eine präzise und ansprechende Darstellung der Immobilie zu bieten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Unser Service für Sie
Seit über 20 Jahren sind wir erfolgreich in der Region tätig, kennen den Markt genau und übernehmen für Sie den kompletten Service rund um den Immobilienverkauf oder die Vermietung. Gerne beraten wir Sie persönlich und begleiten Sie zuverlässig von der ersten Besichtigung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Eva Piduch
+49 (0)175/4169640, +492247915741, +491754169640
Eva Piduch Immobilien & Management
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