Kuća u gradu Bad Gandersheim Prodajem Njemačka | Saniertes Denkmal-Ensemble mit guter Rendite zwischen Hannover und Göttingen

Saniertes Denkmal-Ensemble mit guter Rendite zwischen Hannover und Göttingen 

ID: 3555/965911
#KućaUGradu #Prodajem #BadGandersheim #Niedersachsen #OkrugNortheim #Njemačka
Pojedinosti o kontaktu:
Frau Anne Rose Tisje
Vermittlung historischer Immobilien OHG
Bürgerm.-Huber-Str.
83052 Bruckmühl
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Mobil: +49 1579 2310963
Fax: +49 8062 906622
Kuća u gradu Bad Gandersheim Prodajem Njemačka | Haupthaus Eingang
Haupthaus Eingang
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Kuća u gradu Prodajem
€ 2 300 000 (≈ US$  2 503 000) 
DE-37581 Bad Gandersheim, Kleinstadt
Niedersachsen, Njemačka

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Sobe
soba18
spavaća soba8
Kupaonica / WC4
WC4
Područja
Stambeni prostor870 m²
svojstvo1.967 m²
Korisna površina200 m²
statista
Podrumyes,podrum
objekata
yes,Stanar stana Stanar stana
yes,Ugrađena kuhinja Ugrađena kuhinja
Opis
Wir verkaufen ein Denkmal-Ensemble, das bis 2023 vollständig saniert wurde und eine hohe Rendite erwirtschaftet.

Das Anwesen besteht aus einem großen Haupthaus und zwei Nebengebäuden. Das Haupthaus wird aktuell durch ein Gesundheitszentrum genutzt (20jähriger Mietvertrag). Im gewölbten Kellergeschoss befindet sich neben Abstellräumen auch ein sehr schöner Besprechungsraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Aktuelle jährliche Mieteinnahme für das Haupthaus mit den Nebengebäuden: ca. 154.680,00 Euro. Der Mietvertrag läuft noch 17 Jahre.

Im Fachwerk-Nebengebäude wurden weitere Büroräume geschaffen, die vermietet sind.

Im weiteren Nebengebäude, neueren Datums, befinden sich im Erdgeschoss vermietete Büros sowie eine vermietete Wohnung im Obergeschoss.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Büro-/Praxisfläche von ca. 727 m², eine Wohnfläche von ca. 143 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 200 m².
Das schön gestaltete Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.967 m².


Alter: ALTBAU


položaj
#OkrugNortheim
Region: Kleinstadt
Die Immobilie liegt in einer Kleinstadt im Landkreis Goslar, zwischen Hannover und Göttingen.
oprema
Das Haupthaus wurde als Bürohaus umgebaut und hochwertig ausgestattet. Auch historische Details wie z. B. Holzfußböden oder Gewölbe wurden fachmännisch saniert und in die moderne Nutzung integriert. Die Vollsanierung erfolgte bis 2016, weitere Sanierungs- / Umbaumaßnahmen waren bis 2023 abgeschlossen.

Das Fachwerk-Nebengebäude ist ebenfalls hochwertig saniert und ausgestattet.

Das zusätzliche Nebengebäude wurde noch nicht saniert, ist aber in einem guten und gepflegtem Zustand.
Certifikat energetske učinkovitosti
Typ: „wohn”
Primarne energije: plin
Sagrađen: 1592,2023
drugi
Detailliertes Exposé mit Grundrissen, Lageplan, genauer Adresse, etc. auf Anfrage.

Diese Immobilie ist ein Baudenkmal und gemäß § 24 Abs. 1 und § 16 Abs. 5 Satz 1 der EnEV 2014 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.
stanje
Alter: ALTBAU
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