Appartements Alsdorf Loyer Allemagne | +++ IBF Immo +++ Wohnquartier Alsdorf am Weiher! Die neue Wohlfühloase der Region!

+++ IBF Immo +++ Wohnquartier Alsdorf am Weiher! Die neue Wohlfühloase der Region! 

ID: 369093#50/904541
Information de contacte :

Mr Özgür Bektas
IBF Immofinanz GmbH
Von Coels Straße
52080 Aachen
Tel.: +491705566166 

Appartements Alsdorf Loyer Allemagne
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Appartements Loyer
par mois 1.388,65 US$ (1.229,00 EUR) Frais généraux inclus
DE-52477 Alsdorf, Siedlung Ost
Rhénanie-du-Nord-Westphalie, Allemagne

Libre, Disponible à partir de immédiatement

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Fournisseur/Commercial, autre:
  Immoparadies EOOD
Monsieur Team
Janko Slavchev Strasse 46
BG 9000 Varna
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  telephon 0049-35179992025
 
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Détails
Pièce: 

Chambre à coucher: 

 
Surface habitable: 

101,6 m² 

  
loyer:
Frais généraux: 

309,94
excl. les coûts de chauffage 
  
Chauffage: 

Chauffage urbain 

Frais de chauffage: 

101,69 
 
Année de construction: 

2021 

  

Salles de bain / WC
Parking 

Options
Ascenseur
yes,Ascenseur
Description courte

Auf dem Gelände der ehemaligen Realschule in Alsdorf - Ofden ist eine wunderschöne neue Wohlfühloase mit mehreren Mehrfamilienhäusern entstanden. Ein für Senioren gerechtes Wohnquartier, das die Ansprüche an eine hohe Wohnqualität mit umfangreichem Service verbindet. Mehr als 135 Wohnungen unterschiedlicher Größe sind hierbei entstanden und bieten mit verschiedensten Wohnungsgrößen von ca. 52 bis ca. 120 m² für jede Lebenssituation das passende, bedarfsgerechte Angebot. Jede Wohnung verfügt über ein modernes Bad und einen Abstellraum. Darüber hinaus gibt es eine Tiefgarage, wo man sich einen Stellplatz gerne dazumieten kann. Fahrradräume mit Elektroanschluss und zusätzlich anmietbare Lager- und Kellerräume sind ebenfalls eine Selbstverständlichkeit. Des Weiteren werden in einem zentralen Gebäude ein Café / Bistro sowie ein Concierge - Service, Räumlichkeiten für Veranstaltungen, Fitness- und Therapiebereiche sowie Friseur- und Kosmetikangebote vorgehalten. Durch den Betreiber werden überdies vielfältige Aktivitäten, ein nächtlicher Wachschutz und hauswirtschaftliche Angebote sichergestellt. Das knapp 17.000 m² große Gelände liegt mitten im Ortsteil Ofden, direkt angrenzend an den Tierpark und den Alsdorfer Weiher in einer landwirtschaftlich reizvollen Lage. Im unmittelbaren Umfeld finden sich vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten sowie Angebote der sozialen Infrastruktur der Gemeinde und der Stadt Würselen.

Das architektonisch ansprechend gestaltete und altengerechte Wohnquartier fügt sich harmonisch in die örtliche Umgebung und die Landschaft ein. Der Neubau erfolgt gemäß gültiger Energieeinsparverordnung und den Anforderungen des Standards KfW-Effizienzhaus 40.

Die Außenanlagen werden nach den Plänen eines Landschaftsarchitekten gestaltet. Maßgeblich sind dabei die Bedürfnisse der Bewohner sowie die Merkmale der Umgebung.

Immo Paradise 5c0190ab 52bbb58c 369093#50 

Exposition

Hohe Lebensqualität in allen Bereichen: Das zeichnet diesen attraktiven Wohnstandort aus – den Alsdorfer Stadtteil Ofden. Das Baugebiet befindet sich in einer landschaftlich fantastischen Lage direkt am Broichbachtal mit dem Alsdorfer Weiher und dem städtischen Tierpark.

Neben dem dörflichen Ambiente, Ruhe und Natur pur sind auch die Vorteile des städtischen Lebens in Reichweite. Für den täglichen Bedarf ist man in Alsdorf selbst bestens versorgt – für ausgedehntere Shopping-Touren nimmt man einfach den Bus oder die Bahn in die Aachener City oder Würselener City.

Die Einkaufsstadt Aachen hat auf kurzen Wegen ein breites Spektrum an Geschäften und Dienstleistern, Cafés und Restaurants zu bieten.

Ebenso vielfältig ist das Angebot im Freizeitbereich. Das beginnt schon in Alsdorf mit einem äußerst regen Vereinsleben; darüber hinaus haben die Stadthalle und das Kinocenter zahlreiche Veranstaltungshighlights im Programm. Außerdem ist die historische Stadt Aachen nur 12 km entfernt: Von der mittelalterlichen Studentenstadt über das CHIO, die Eisporthalle und dem Fußballtempel Tivoli ist das ganze Jahr eine Vielzahl von Veranstaltungen zu finden.

Es gibt also keinen Grund, in die Ferne zu schweifen. Wen es dennoch hin und wieder mal in die Großstadt zieht, der kann beispielsweise zwischen Köln, Düsseldorf und Maastricht wählen. Alle Ziele sind direkt über den Autobahnanschluss an die A 44 von Alsdorf aus gut zu erreichen. 
Installation

Das Wohnquartier Am Weiher besteht aus Neubauten und erfüllt demnach die strengen Anforderungen des modernen und barrierefreien Wohnens. Die Zugänge zu den einzelnen Häusern, zu den Aufzügen, zu den Wohnungen und auch in die einzelnen Zimmer sind stets rollstuhlgerecht. KFW 40 Häuser bieten eine ausgesprochen hohe Energieeffizienz was die Ansprüche an die Verglasung der Fenster, der Fassandendämmung, der Dachkonstruktion bis hin zur Heizungsanlage angeht. Die Wohnungen verfügen alle über zeitlose und barrierefreie Badezimmer mit Duschen und extra breiten Türen. Beheizt werden die Einheiten jeweils über eine Fernwärmezentralheizung mit Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage. Weiter aufgewertet werden die Wohnungen neben dem offenen Schnitt mit den bereits vorhandenen Einbauküchen (teilweise mit Kochinseln) großen Balkonen! In den Tiefgaragen können auch Stellplätze hinzugemietet werden.

Für die Nutzung der Einbauküche wird eine monatliche Nutzungspauschale in Höhe von 55,-€ fällig, die in den zuvor aufgeführten Mietkonditionen nicht enthalten sind.
Für die angebotenen umfangreichen Serviceleistungen wird eine monatliche Servicepauschale in Höhe von 79,-€ fällig, die in den zuvor aufgeführten Mietkonditionen nicht enthalten sind. 

certificat de performance énergétique

Classe d'efficacité énergétique: A
Énergie primaire: gaz
valable jusqu'au: 2031-04-15
Valeur de la consommation: 45 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude: Ja 

epass-label reedb.com
Autre

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne über eine Anfrage oder auch gerne per Anruf unter 0170-5566166!

Gerne beraten wir Sie bei der Findung der idealen Wohnung in unserer Wohnoase. Nähere Angaben zu Preisen und Nebenkosten erfahren Sie direkt bei uns, wenn Ihr Bedarf geklärt ist.

Haben Sie vielleicht noch eine Immobilie, die Sie vorher verkaufen müssen? Kein Problem! Auch in diesen Punkten sind wir Ihr vertrauensvoller Partner, der sich auch um diese Dinge kümmert. Sprechen Sie uns einfach an!

Ihr Team von der
IBF Immofinanz GmbH
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=50


Özgür Bektas
+491705566166, +024143597096, +024143597096
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