Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und unbebautes Grundstück (Zwangsversteigerung)
ID: 1133519/1325504
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La finance
Date de la vente aux enchères 04.03.2026
22 795 000)
valeur estimée, de marché € 333 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1976
Domaines
Surface habitable165 m²
Suppléments
Jardin
Grenier
Cave
installations
Meublé: Oui
Description
Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um eine Wohnhaus auf dem Flurstück 9/16 und ein unbebautes Grundstück.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 04.03.2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Saarlouis, Sitzungssaal 100, Prälat-Subtil-Ring 10, 66740 Saarlouis öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 209.000,00 € (lfd.Nr. 5) und 124.000,00 € (lfd.Nr. 4)
Gesamtverkehrswert: 333.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 4 K 10/03.
## OBJEKTDATEN:
Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um eine Wohnhaus auf dem Flurstück 9/16 und ein unbebautes Grundstück.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 03.06.2025 vom Sachverständigen und weiteren Teilnehmern besichtigt. Beim Haus war ein Zugang über den Schlüsseldienst möglich; das Einfamilienhaus mit Nebengebäuden ist noch mit Möbeln und Gegenständen belegt und offenbar seit längerer Zeit unbewohnt. Das Grundstück Am Graben 13 konnte wegen starker Verwilderung nicht vollständig begangen werden. Die Bewertungen basieren auf Augenschein, Unterlagen und Plausibilitätsannahmen. Nicht alle Räume oder Bauteile konnten geprüft werden.
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### Gebäude
Das Gebäude ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit Baujahr ca. 1976 und umfasst Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 165 m². Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gäste-WC, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer sowie ein Balkon. Das Dachgeschoss enthält Flur, drei Zimmer, Bad und einen Abstellraum. Ergänzt werden diese Bereiche durch eine Terrasse und einen Balkon. Das Kellergeschoss beinhaltet Flur, Heizraum, Öllager, Bad und drei weitere Kelleräume.
Die Konstruktion besteht aus Massivbauweise mit Mauerwerk bei Wänden und Geschossdecken sowie einer Satteldach-Holzkonstruktion mit schwarzer Dachsteindeckung. Das Haus wurde kaum modernisiert; fiktiv werden jedoch diverse Modernisierungen unterstellt (Dach, Fenster, Leitungen, Heizung, Sanitär, Innenausbau). Die Belichtung ist überwiegend gut, Grundriss und Raumzuschnitt entsprechen dem Standard der Bauzeit mit offener Gestaltung im EG. Ein Denkmalschutz besteht nicht, laut Baulastenverzeichnis sind keine Baulasten eingetragen.
Es besteht allerdings ein erheblicher Unterhaltungs-, Renovierungs- und Sanierungsbedarf, u.a. am Dach (Undichtigkeiten, Wasserschäden, Marderbefall), an Fenstern, Außentüren, Leitungssystemen, Fassade und den Außenanlagen. Schimmel, teilweise asbesthaltige Materialien sowie Schadstellen an Holzelementen und Installationen wurden festgestellt.
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### Weitere Gebäude
Nebengebäude sind in Form einer Doppelgarage (Massivbau, flaches Dach mit Welleternitplatten, vermutlich asbesthaltig, mit KFZ-Grube), eines massiven Schuppens (unverputzt, flaches Dach, vermutlich ohne Genehmigung) sowie eines einfachen Unterstands (ehem. Hundezwinger, wenig einsehbar, vermutlich ohne Genehmigung) vorhanden. Auch diese Nebengebäude sind teilweise schadhaft oder nicht fertiggestellt.
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### Grundstück
Das zweite Versteigerungsobjekt ist ein unbebautes, rechteckiges Baugrundstück (ca. 16m x 40m) mit einer Fläche von 639 m². Es liegt auf nahezu ebenem Gelände und war ehemals Obstgarten des Nachbarhauses. Momentan ist das Grundstück komplett verwildert, zugewachsen und mit vereinzelten Einfriedungen (Zaun) versehen. Eine Rodung und Freilegung ist erforderlich.
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### Nutzung
**Einfamilienhaus-Grundstück:**
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Anwesen augenscheinlich nicht bewohnt und vermutlich nicht vermietet. Es besteht umfangreicher Räumungsbedarf.
**Baugrundstück:**
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück nicht verpachtet und wird aktuell nicht genutzt.
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Exposition
#ArrondissementdeSarrelouis
**Rehlingen-Siersburg (15.000 Einwohner), Ortsteil Rehlingen (ca. 4.300 Einwohner), Landkreis Merzig-Wadern, Saarland**### Mikrolage & Wohnlage
Beide Objekte sind nahe dem Ortskern gelegen, in ruhigen Seitenlagen/Sackgassen („Tulpenstraße“ und „Am Graben“), jeweils reine Anliegerstraßen mit ausgebautem Straßenkörper. In der Nachbarschaft überwiegt ein- bis zweigeschossige Wohnnutzung mit freistehenden Einfamilienhäusern, keine erkennbaren Beeinträchtigungen. Es handelt sich um ein gewachsenes Wohngebiet; das Baugrundstück grenzt an erschlossene Baulandflächen an.
### Versorgung & Infrastruktur
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind in der Nähe, weitere Schulen, Geschäfte, Ärzte und Krankenhäuser in Dillingen und Merzig. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind zu Fuß erreichbar, Bahnhof ca. 2 km, Autobahnanbindung etwa 2 km. Anbindung zu den Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg besteht.
### Grundstück
Beide Grundstücke sind nahezu eben mit rechteckigem Zuschnitt. Das Grundstück Tulpenstraße 20 (736 m²) ist teils als Ziergarten und rückseits als verwilderter Garten gestaltet, aktuell sehr ungepflegt. Das Grundstück Am Graben 13 (639 m²) ist vollständig überwuchert, ehemals Obstgarten, heute stark verwildert; umfangreiche Rodung erforderlich. Breite/Abmessungen ca. 16m x 40m. Zur Straße teils einfache Einfriedungen/Zaun.
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Autre
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus-mit-nebengebaeuden-und-unbebautes-grundstueck.1133519
Gläubiger:
Gemeinde Rehlingen-Siersburg, Bouzonviller Platz, 66780 Rehlingen-Siersburg
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 4 K 10/03.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Limitation de la responsabilité
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!