maison individuelle Habichtswald Achat Allemagne | Großzügiges Wohnhaus im historischen Zentrum Ehlens

Großzügiges Wohnhaus im historischen Zentrum Ehlens 

ID: 377894#2082/1004882
#MaisonIndividuelle #Achat #Habichtswald #Hesse #LandDeCassel #Allemagne
Information de contacte :
Mr Martin Kurch
Vellmar-Immobilien.de
Holländische Str.
34246 Vellmar
Tel.: +4956183091931
maison individuelle Habichtswald Achat Allemagne
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maison individuelle Achat
€ 229 000 (≈ US$  248 000) 
DE-34317 Habichtswald
Hesse, Allemagne

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Pièces
Pièce10
Chambre à coucher5
Salles de bain / WC3
Domaines
Surface habitable210 m²
Terrain595 m²
Surface utile40 m²
installations
yes,Chauffage Chauffage
Description
Das Einfamilienhaus mit Baujahr vor Beginn des 20. Jahrhunderts befindet sich auf einem ca. 595 m² großen Grundstück im historischen Zentrum von Habichtswald Ehlen. Auf ca. 210 m² Wohnfläche und einer Ausbaureserve von weiteren ca. 40 m² Wohnfläche zuzüglich Küche und 3 Bädern hat das Haus mit bis zu 10 Zimmern Platz für die große Familie oder ein generationenübergreifendes Wohnkonzept.

Die Außenwände des ehemaligen Fachwerkhauses wurden bereits bis auf die nördliche Giebelwand, massiv gemauert. In 1999 wurde die Deckenbalkenanlage im 1. OG angehoben und nach historischem Vorbild (es besteht Ensembleschutz) ein neuer Dachstuhl mit 4 neuen Gauben errichtet.

Sie betreten das Objekt über die großzügige Diele im Erdgeschoss. Auf dieser Ebene sind folgende Räumlichkeiten: 3 Zimmer, Bad, Waschküche, Heizung, Lagerraum und Garage. Eines der Zimmer und das Bad sind renovierungsbedürftig. Hieraus ließe sich eine eigene Wohneinheit schaffen.

Im Obergeschoss liegt das Hauptbad und der große Wohn-/Küchenbereich mit ca.50 m² Wohnfläche, einem 2 Jahre alten Kaminofen und dem direkten Austritt auf Balkon und Garten. Diese Räumlichkeiten wurden ca. 1999 saniert. 2 weitere große Räume mit ca. 40 m² sind noch nicht ausgebaut und könnten diese Wohnetage ergänzen.

Im Dachgeschoss befinden sich 4 großzügige Schlafzimmer, eines davon sogar mit angrenzender Ankleide, und ein Duschbad. Im Rahmen des Dachgeschossaufbaus wurde diese Etage ca. in 1999 neu erschaffen.

Elektrik und wasserführende Leitungen im OG und DG wurden im Rahmen des Umbaus erneuert. Die 2fach-verglasten Fenster sind überwiegend Holzfenster (Schreinerarbeit) aus den 1990er Jahren.

Als Fußbodenbelag wurde hauptsächlich Kork gewählt. In einigen Zimmern wurden aber auch Fliesen und Laminat verlegt.

Die zentrale Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine Gasheizung der Firma Vaillant aus ca. 1991.

Eine Doppelgarage und ein Geräteschuppen auf dem Grundstück gehören zum Objekt.

Immo Paradise 3aae1acb 068189d8 377894#2082
Exposition
#LanddeCassel
Habichtswald Ehlen besticht durch seine naturnahe Lage. Eingebettet in Mittelgebirgshände, unweit der Sehenswürdigkeiten und Wanderwege Wilhelmshöhes verfügt Ehlen über ein historisches Zentrum, aber auch über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie 2 Supermärkte.

Für Familien dürfte dabei besonders interessant die Kindertagesstätte, die Grundschule und ein modernes Freibad sein. Ein reges Vereinsleben bringt die Dorfgemeinschaft zusammen.

Eine Apotheke und diverse Ärzte sorgen für die medizinische Versorgung im Ort.

Über den NVV ist Ehlen an den Öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. In wenigen Minuten ist die Autobahnauffahrt Zierenberg (A44) erreicht.
Installation
- historisches Zentrum

- viele Zimmer

- viel Wohnfläche

- Ausbaureserve

- insg. bis zu 10 Zimmer möglich

- 3 Bäder

- 2 Jahre alter Kaminofen

- Küche mit neuen Elektrogeräten (ca. 1,5 Jahre alt) kann übernommen werden

- 2-fach verglaste Schreinerfenster

- Elektrik und Wasserleitungen größtenteils in 1999 erneuert

- gepflegter Garten

- Balkon

- Doppelgarage

- Einzelgarage

- Geräteschuppen

- Gewächshaus

- neuer Dachstuhl mit Aufdeckendämmung aus 1999
certificat de performance énergétique
valable jusqu'au: 2032-11-07
Énergie primaire: gaz
La demande d'énergie: 156,90 kwh/(m²*a)
Classe : F
epass-label reedb.com
Autre
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von
3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch gegen Rechnung zu zahlen.


GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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