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Saniertes Denkmal-Ensemble mit guter Rendite zwischen Hannover und Göttingen 

ID: 3555/965911
Contact information:

Frau Anne Rose Tisje
Vermittlung historischer Immobilien OHG
Bürgerm.-Huber-Str.
83052 Bruckmühl
Tel.: +49 1579 2310963
Mobil: +49 1579 2310963
Fax: +49 8062 906622 

Townhouse for sale
€ 2 300 000 (≈ US$  2 461 000) 
DE-37581 Bad Gandersheim, Kleinstadt
Niedersachsen, Germany

Haupthaus Eingang
Townhouse Bad Gandersheim for sale Germany | Haupthaus EingangHaupthaus EG Empfang
Townhouse Bad Gandersheim for sale Germany | Haupthaus EG EmpfangEG Büro
Townhouse Bad Gandersheim for sale Germany | EG BüroPhysiotherapiepraxis EG Haupthaus
Townhouse Bad Gandersheim for sale Germany | Physiotherapiepraxis EG HaupthausBüro im OG Haupthaus
Townhouse Bad Gandersheim for sale Germany | Büro im OG HaupthausBüro im OG Haupthaus
Townhouse Bad Gandersheim for sale Germany | Büro im OG HaupthausBüros im OG Haupthaus
Townhouse Bad Gandersheim for sale Germany | Büros im OG HaupthausOG Küche-Essen
Townhouse Bad Gandersheim for sale Germany | OG Küche-EssenOG Küche 2
Townhouse Bad Gandersheim for sale Germany | OG Küche 2Gäste-WC
Townhouse Bad Gandersheim for sale Germany | Gäste-WCTreppenhaus
Townhouse Bad Gandersheim for sale Germany | TreppenhausEG-KG Treppenpodest
Townhouse Bad Gandersheim for sale Germany | EG-KG TreppenpodestGewölbekeller-Gesamt
Townhouse Bad Gandersheim for sale Germany | Gewölbekeller-GesamtGewölbekeller
Townhouse Bad Gandersheim for sale Germany | GewölbekellerRemise SW-Ansicht
Townhouse Bad Gandersheim for sale Germany | Remise SW-AnsichtRemise Windfang
Townhouse Bad Gandersheim for sale Germany | Remise WindfangHeizraum im EG Brauhaus
Townhouse Bad Gandersheim for sale Germany | Heizraum im EG BrauhausSteuerbüro im Brauhaus
Townhouse Bad Gandersheim for sale Germany | Steuerbüro im BrauhausFlur im OG Brauhaus
Townhouse Bad Gandersheim for sale Germany | Flur im OG BrauhausEingang Fachwerkhaus
Townhouse Bad Gandersheim for sale Germany | Eingang FachwerkhausQR-CODE INVESTMENT - Saniertes Stadthaus mit ...
Townhouse Bad Gandersheim for sale Germany | QR-CODE INVESTMENT - Saniertes Stadthaus mit ...
Finances
€ 2 300 000 (≈ 
2 461 000) 
yes,Commission-free Commission-free for the buyer/tenant
Available according to agreement
1592
Part renovated
Rooms
Room18
Bedroom8
Bathroom / Toilet4
Toilets4
Areas
Living space870 sq.m
Property1.967 sq.m
Usable area200 sq.m
Extras
Cellaryes,Cellar
Facilities
yes,Built-in kitchen Built-in kitchen
yes,Lodger flat Lodger flat
Description
Wir verkaufen ein Denkmal-Ensemble, das bis 2023 vollständig saniert wurde und eine hohe Rendite erwirtschaftet.

Das Anwesen besteht aus einem großen Haupthaus und zwei Nebengebäuden. Das Haupthaus wird aktuell durch ein Gesundheitszentrum genutzt (20jähriger Mietvertrag). Im gewölbten Kellergeschoss befindet sich neben Abstellräumen auch ein sehr schöner Besprechungsraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Aktuelle jährliche Mieteinnahme für das Haupthaus mit den Nebengebäuden: ca. 154.680,00 Euro. Der Mietvertrag läuft noch 17 Jahre.

Im Fachwerk-Nebengebäude wurden weitere Büroräume geschaffen, die vermietet sind.

Im weiteren Nebengebäude, neueren Datums, befinden sich im Erdgeschoss vermietete Büros sowie eine vermietete Wohnung im Obergeschoss.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Büro-/Praxisfläche von ca. 727 m², eine Wohnfläche von ca. 143 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 200 m².
Das schön gestaltete Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.967 m².


Alter: ALTBAU


Position
#KreisNortheim
Region: Kleinstadt
Die Immobilie liegt in einer Kleinstadt im Landkreis Goslar, zwischen Hannover und Göttingen.
Fittings
Das Haupthaus wurde als Bürohaus umgebaut und hochwertig ausgestattet. Auch historische Details wie z. B. Holzfußböden oder Gewölbe wurden fachmännisch saniert und in die moderne Nutzung integriert. Die Vollsanierung erfolgte bis 2016, weitere Sanierungs- / Umbaumaßnahmen waren bis 2023 abgeschlossen.

Das Fachwerk-Nebengebäude ist ebenfalls hochwertig saniert und ausgestattet.

Das zusätzliche Nebengebäude wurde noch nicht saniert, ist aber in einem guten und gepflegtem Zustand.
energy Performance Certificate
Typ: „wohn”
Primary energy: gas
Built: 1592,2023
Other
Detailliertes Exposé mit Grundrissen, Lageplan, genauer Adresse, etc. auf Anfrage.

Diese Immobilie ist ein Baudenkmal und gemäß § 24 Abs. 1 und § 16 Abs. 5 Satz 1 der EnEV 2014 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.
Condition
Alter: ALTBAU