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Saniertes Denkmal-Ensemble mit guter Rendite zwischen Hannover und Göttingen 

ID: 3555/965911
Τα στοιχεία επικοινωνίας:

Frau Anne Rose Tisje
Vermittlung historischer Immobilien OHG
Bürgerm.-Huber-Str.
83052 Bruckmühl
Tel.: +49 1579 2310963
Mobil: +49 1579 2310963
Fax: +49 8062 906622 

σπίτι της πόλης Προς πώληση
€ 2 300 000 (≈ US$  2 494 000) 
DE-37581 Bad Gandersheim, Kleinstadt
Niedersachsen, Γερμανία

Haupthaus Eingang
σπίτι της πόλης Bad Gandersheim Προς πώληση Γερμανία | Haupthaus EingangHaupthaus EG Empfang
σπίτι της πόλης Bad Gandersheim Προς πώληση Γερμανία | Haupthaus EG EmpfangEG Büro
σπίτι της πόλης Bad Gandersheim Προς πώληση Γερμανία | EG BüroPhysiotherapiepraxis EG Haupthaus
σπίτι της πόλης Bad Gandersheim Προς πώληση Γερμανία | Physiotherapiepraxis EG HaupthausBüro im OG Haupthaus
σπίτι της πόλης Bad Gandersheim Προς πώληση Γερμανία | Büro im OG HaupthausBüro im OG Haupthaus
σπίτι της πόλης Bad Gandersheim Προς πώληση Γερμανία | Büro im OG HaupthausBüros im OG Haupthaus
σπίτι της πόλης Bad Gandersheim Προς πώληση Γερμανία | Büros im OG HaupthausOG Küche-Essen
σπίτι της πόλης Bad Gandersheim Προς πώληση Γερμανία | OG Küche-EssenOG Küche 2
σπίτι της πόλης Bad Gandersheim Προς πώληση Γερμανία | OG Küche 2Gäste-WC
σπίτι της πόλης Bad Gandersheim Προς πώληση Γερμανία | Gäste-WCTreppenhaus
σπίτι της πόλης Bad Gandersheim Προς πώληση Γερμανία | TreppenhausEG-KG Treppenpodest
σπίτι της πόλης Bad Gandersheim Προς πώληση Γερμανία | EG-KG TreppenpodestGewölbekeller-Gesamt
σπίτι της πόλης Bad Gandersheim Προς πώληση Γερμανία | Gewölbekeller-GesamtGewölbekeller
σπίτι της πόλης Bad Gandersheim Προς πώληση Γερμανία | GewölbekellerRemise SW-Ansicht
σπίτι της πόλης Bad Gandersheim Προς πώληση Γερμανία | Remise SW-AnsichtRemise Windfang
σπίτι της πόλης Bad Gandersheim Προς πώληση Γερμανία | Remise WindfangHeizraum im EG Brauhaus
σπίτι της πόλης Bad Gandersheim Προς πώληση Γερμανία | Heizraum im EG BrauhausSteuerbüro im Brauhaus
σπίτι της πόλης Bad Gandersheim Προς πώληση Γερμανία | Steuerbüro im BrauhausFlur im OG Brauhaus
σπίτι της πόλης Bad Gandersheim Προς πώληση Γερμανία | Flur im OG BrauhausEingang Fachwerkhaus
σπίτι της πόλης Bad Gandersheim Προς πώληση Γερμανία | Eingang FachwerkhausQR-CODE INVESTMENT - Saniertes Stadthaus mit ...
σπίτι της πόλης Bad Gandersheim Προς πώληση Γερμανία | QR-CODE INVESTMENT - Saniertes Stadthaus mit ...
Οικονομικών
€ 2 300 000 (≈ 
2 494 000) 
yes,Επιτροπή-free Επιτροπή-free για τον αγοραστή / ενοικιαστή
διαθέσιμος σύμφωνα με την συμφωνία
1592
Μέρος ανακαινισμένο
Δωμάτια
δωμάτιο18
υπνοδωμάτιο8
Μπάνιο / Τουαλέτα4
Τουαλέτες4
περιοχές
Ζώντας χώρο870 τ.μ
ιδιοκτησία1.967 τ.μ
Η ωφέλιμη περιοχή200 τ.μ
πρόσθετες παροχές
Κελάριyes,κελάρι
εγκαταστάσεις
yes,Built-in κουζίνα Built-in κουζίνα
yes,Lodger επίπεδη Lodger επίπεδη
Περιγραφή
Wir verkaufen ein Denkmal-Ensemble, das bis 2023 vollständig saniert wurde und eine hohe Rendite erwirtschaftet.

Das Anwesen besteht aus einem großen Haupthaus und zwei Nebengebäuden. Das Haupthaus wird aktuell durch ein Gesundheitszentrum genutzt (20jähriger Mietvertrag). Im gewölbten Kellergeschoss befindet sich neben Abstellräumen auch ein sehr schöner Besprechungsraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Aktuelle jährliche Mieteinnahme für das Haupthaus mit den Nebengebäuden: ca. 154.680,00 Euro. Der Mietvertrag läuft noch 17 Jahre.

Im Fachwerk-Nebengebäude wurden weitere Büroräume geschaffen, die vermietet sind.

Im weiteren Nebengebäude, neueren Datums, befinden sich im Erdgeschoss vermietete Büros sowie eine vermietete Wohnung im Obergeschoss.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Büro-/Praxisfläche von ca. 727 m², eine Wohnfläche von ca. 143 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 200 m².
Das schön gestaltete Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.967 m².


Alter: ALTBAU


θέση
#KreisNortheim
Region: Kleinstadt
Die Immobilie liegt in einer Kleinstadt im Landkreis Goslar, zwischen Hannover und Göttingen.
Εξαρτήματα
Das Haupthaus wurde als Bürohaus umgebaut und hochwertig ausgestattet. Auch historische Details wie z. B. Holzfußböden oder Gewölbe wurden fachmännisch saniert und in die moderne Nutzung integriert. Die Vollsanierung erfolgte bis 2016, weitere Sanierungs- / Umbaumaßnahmen waren bis 2023 abgeschlossen.

Das Fachwerk-Nebengebäude ist ebenfalls hochwertig saniert und ausgestattet.

Das zusätzliche Nebengebäude wurde noch nicht saniert, ist aber in einem guten und gepflegtem Zustand.
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης
Typ: „wohn”
Πρωτογενής ενέργεια: αέριο
Χτισμένο : 1592,2023
άλλος
Detailliertes Exposé mit Grundrissen, Lageplan, genauer Adresse, etc. auf Anfrage.

Diese Immobilie ist ein Baudenkmal und gemäß § 24 Abs. 1 und § 16 Abs. 5 Satz 1 der EnEV 2014 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.
κατάσταση
Alter: ALTBAU