υπόγειο διαμέρισμα Βούπερταλ Προς πώληση Γερμανία | Neubau Souterrain Wohnung mit traumhaftem Garten und

Neubau Souterrain Wohnung mit traumhaftem Garten und Stellplatz 

ID: 370616#282/948075
#ΥπόγειοΔιαμέρισμα #ΠροςΠώληση #Βούπερταλ #ΒόρειαΡηνανίαΒεστφαλία #RegierungsbezirkDüsseldorf #Γερμανία
Τα στοιχεία επικοινωνίας:
Mr Sabahattin KILIC
WGI-Invest Wuppertal GmbH
West Str.
42119 Wuppertal
Tel.: +4920229530315
υπόγειο διαμέρισμα Βούπερταλ Προς πώληση Γερμανία
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υπόγειο διαμέρισμα Προς πώληση
US$  431 478,60 ( € 399 000,00 )  
DE-42117 Βούπερταλ, Am Cleefkothen 31 31
Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία, Γερμανία

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 Όλες οι προσφορές του προμηθευτή ακινήτων
Δωμάτια
δωμάτιο3
υπνοδωμάτιο2
τουαλέτα1
περιοχές
Ζώντας χώρο89,75 τ.μ
Η ωφέλιμη περιοχή3 τ.μ
Περιγραφή
Hier entsteht bald 2, Zweifamilienhäuser in Massiv Bauweise auf den Flurstücken 186 und 187 auf jeweils ca. 325,00 m2 Grundstück.

Rohbau fertig gestellt....!
Geplante Schlüssel fertige Übergabe zum ende August 2022

Wohnung Nr.2 Maisonette Wohnung EG und SG 130qm : Bereits Verkauft

FOLGENDE ANGEBOT BEINHALTET

90 m2 Wohnung in Souterrain bzw. Untergeschoss Wohnung.
Der Wohnfläche geteilt auf 3 Zimmer auf Wunsch Option kann aus Wohnküche Problemlos noch ein Zimmer geschafft werden, somit wären 4 Zimmer mit Stellplatz und Sonder Nutzungsrecht an ca. 140 m2 Grundstück.

Voraussichtlich ist die Schlüssel fertige Übergabe ende August 2022.

Die Wohnungen verfügen jeweils Ihre Eigene Eingänge, die voneinander entfernt bzw. getrennt ist.



Im Untergeschoss befindet sich die Souterrain Wohnung Nr. 1. Jeder Wohnung sind jeweils 1 Stellplatz zugeordnet die der Massive Boden Eingerichtet und auf Wunsch durch Staffel Bebauung Unter Stellplätze als Mögliche überdeckte Hobby oder Lagerraum genutzt werden kann.
Auf Wunsch kann auch der Stellplatz, gegen Aufpreis Garage umgewandelt werden.
Zusätzlich ein Aufzug zum Untergeschoss gegen Aufpreis angebracht werden, Somit wäre eine Barrierefreiheit möglich.


Es handelt sich hier um einen Neubau im Sinne der aktuellen Energie- Einsparverordnung ENEV KFW 55 Haus. . Eine aktuelle Wärmeschutzberechnung liegt vor. Sämtliche Arbeiten werden nach den aktuellen anerkannten Regeln der Technik ausgeführt.

Vorteile:

Massivbauten aus Mauerwerk und Beton bestehen ausschließlich aus ökologisch unbedenklichen Rohstoffen wie Ton, Kies, Sand und Kalk. Die Fassade aus monolithischem Mauerwerk ist frei von schädlichem Biozid. Das Massivhaus bietet ein behagliches und sicheres Wohnen, ausgewogene Fenstergrößen sorgen für eine genügende Belichtung. Die Langlebigkeit eines Massivhauses ist sowohl wirtschaftlich als auch umweltschonend. Die geringen notwendigen Instandsetzungen erfordern weniger Material. Auch nach langer Nutzungsdauer kann ein Verkauf noch wirtschaftlich sein. Eine lebenslange Nutzung schließt einen Wiederverkauf nicht aus.

Allgemeine Beschreibung: UG Souterrain Wohnung

Die 1.Wohneinheit im UG verfügt über einen großzügigen, offenen Küchen- Wohn- Ess-Bereich. Es sind 2 Schlafzimmer Vorhanden. Dazu gehört ca. 141 m2 Grundstück zuzüglich ca. 18 m2 Stellplatz

Wohnung Nr.1 UG 90qm

Wohnung Nr.2 EG und SG 130qm : Bereits Verkauft


Weitere Dokumente nur nach Interessebeurkundung.


Neubau 90 m2 Souterrain Wohnung Link www.wgi-invest.de
(https://www.wgi-invest.de/index.php4?cmd=searchDetails&objq%5bcursor%5d=0&alias=suchmaske&obercmd=search_alias_suchmaske&icmd=14477796013078)

Immo Paradise 47a7445e f83bbf0a 370616#282
θέση
Gemeinde:

Der Stadtteil Wuppertal - Elberfeld ist der einwohnerreichste Stadtteil Wuppertals. Im Ortsteil Südstadt befindet sich das Baugrundstück im mittleren der Wuppertaler Süd höhen und dient damit als idealer Wohnort. Das Umfeld eignet sich ausgezeichnet für die Erfüllung der Bedürfnisse von Familien. Kindertagesstätten, ein Gymnasium so-wie eine Realschule sind in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar. Auch die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Bis zur Universität ist es nur ein „Katzensprung“.

Die Vielfalt dieses Wohngebietes ist herausragend: Die gute Anbindung an die Elberfelder Innenstadt, die beschauliche Wohnlage erfreuen sich großer Beliebtheit. Zudem befinden sich mehrere kleine Waldgebiete in unmittelbarer Nähe. So macht Wohnen Spaß!

Einkäufe für den täglichen Bedarf im Supermarkt, Bäcker oder in der Apotheke können zu Fuß erledigt werden. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 25 Gehminuten.

Mit dem Auto erreichen Sie die angrenzenden Städte Wülfrath und Velbert-Neviges in nur wenigen Minuten. Auch die umliegenden Großstädte Dortmund, Bochum und Essen sowie die Rhein Metropolen Köln und Düsseldorf erreichen Sie in kurzer Zeit über die nahegelegenen Autobahnen A 1, A 46 und A 535.
Εξαρτήματα
B A U W E R K
Erd- und Kanalarbeiten Erdarbeiten:
Der Mutterboden wird abgeschoben, teilweise seitlich gelagert und nach Fertigstellung der Arbeiten im Außenbereich wieder eingebaut. Die Erdarbeiten umfassen das Herrichten des Baugrundstückes, Aushub der Baugrube und der Rohrleitungsgräben bzw. Auffüllung und Verdichtung des Arbeitsraumes bzw. Rohrleitungsgräben mit verdichtbarem Material.

Kanal:
PVC- Schmutzwasserkanal in den erforderlichen Größen mit notwendigem Gefälle, einem erforderlichen Revisionsschacht auf dem Grundstück. Anschluss erfolgt an den örtlichen Mischwasserkanal in der Straße.
Regenwasser:
Das anfallende Regenwasser wird über verzinkte Dachrinnen-/Ablaufkästen und Notabläufe aus dem Sattelgeschoss abgeleitet, über einen erforderlichen Revisionsschacht auf dem Grundstück und in den örtlichen Regenwasserkanal eingeleitet.
Mauer-, Beton- und Stahlbetonarbeiten

Bodenplatte:
Die Bodenplatte wird nach statischer Vorgabe aus wasserundurchlässigem
WU-Stahlbeton auf einer Sauberkeitsschicht hergestellt. Die Fugen zwischen Wand und Boden auf der Westseite werden als "Weiß-Wanne" errichtet, ein Fundamenterder wird in die Bodenplatte eingelegt. Zusätzlich wird die Wand im Untergeschoss als Schwarze-Wanne ausgeführt.Außenwände:
17,5cm Kalksandstein im Dünnbettmörtel.

Innenwände:
Wanddicke nach Planvorgabe und statischer Berechnung mit Kalksand- und Ytong Stein.

Treppenlauf/ Podeste:
Geschosstreppen als Stahlbeton, schalltechnisch getrennt aufgelagert, Podeste als Fertigplattendecke bzw. Ortbeton aus Stahlbeton nach statischem Erfordernis, Unterseite in Sichtbeton mit Anstrich, Deckenfugen werden verspachtelt.

Geschossdecken:
Stahlbetondecken als Fertigteil- bzw. Stahlbetondecke massiv. Unterseite in Sichtbeton, tapezierfertig hergestellt, die Stöße werden verspachtelt. Zur Verhinderung von Wärmebrücken werden die Stahlbetondecken und Stürze von außen gedämmt.
Vorsatzschalen:
In allen Stockwerken beidseitig doppelt beplankt, Stöße verspachtelt, oder gleichwertig nach Vorgabe des Bauträgers / Statikers.

Dachdeckerarbeiten
Das Dach wird nach der Dachdeckerrichtlinie für Flachdächer und nach der Energiebedarfs Rech- nun gedeckt.
Heizung und Warmwasserversorgung
Wärmeerzeuger: Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luft/Wasser Wärmepumpenanlage oder einer gleichwertigen Wärmequelle. Alle Wohneinheiten erhalten eine Wohnungsstation mit Fußbodenheizungsverteiler. Das Warmwasser wird mittels der Wohnungsstation dezentral direkt in den Wohnungen erzeugt. Durch das ausgewählte Heizsystem wird ein Großteil der benötigten Energie regenerativ und damit umweltfreundlich erzeugt. Sonstige Vorrichtungen nach Vorgaben der ausführenden Heizungsfirma.

Warm/ Kaltwasser - Versorgung:
Die Kaltwasserversorgung der Wohnungen wird über Steigleitungen direkt in die Wohnungen geführt und in die Sanitärbereiche und Küchen verteilt. Das Warmwasser wird von der Wohnungsstation an die entsprechenden Verbraucher verteilt.

Wärmeverteilung:
Die Wärmeverteilung erfolgt über wärmegedämmte Rohrleitungen im Gebäude bis zu den Heizkreisverteilern in den einzelnen Wohnungen.
Fußbodenheizung:
Die Räume der einzelnen Einheiten werden über eine Fußbodenheizung beheizt (außer Abstellräume). Die Regelung der einzelnen Räume erfolgt über Raumtemperaturregler, passend zum Schalterprogramm. Ein Heizkreisverteiler AP/ UP befindet sich in jeder Wohnung im Abstellraum. In allen Bädern wird zusätzlich ein elektrisch betriebener Handtuchheizkörper installiert.
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης
Ημερομηνία έκδοσης : 2022-02-27
ισχύει μέχρι: 26.02.2022
Typ: „wohn”
Η ζήτηση ενέργειας : 22,84 kwh/(m²*a)
κατηγορία: A+
epass-label reedb.com
άλλος
Der Makler weist auf die Doppeltätigkeit der Provision Teilung nach BGB § 656c n.F. und § 656d Die Maklercourtage, für die WGI-Invest Weststr.97, 42119 Wuppertal beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, der vom Käuferinklusive MwSt. zur zahlen ist. Der vom Verkäufer zur zahlenden Provision beträgt nach Vereinbarung der Makler Alleinauftrag und der Verkäufer Provision ist nicht weniger als der vom Käufer verlangt wird. Die Vereinbarten Provisionen, die nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig wird.
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WGI-Invest
Wuppertal Grundbesitz Immobilien Invest

Unsere Leistungen

• Immobilien Beratung
• Makler- Erlaubnis§ 34 C
• Bauträger Tätigkeiten
• Finanzierung Vermittlung
• Immobilien Vermittlung
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• Hausverwaltung
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• Immobilien An-und Verkauf
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