μονοκατοικία Lahr Αναγκαστικός πλειστηριασμός Γερμανία | Wohnhaus mit Doppelgarage (Zwangsversteigerung)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Reihenhauscharakter sowie eine Doppelgarage mit Dachterrasse.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 03.07.2026 um 09:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Lahr, Sitzungssaal 107, Turmstraße 15, 77933 Lahr öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 380.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 12 K 26/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Reihenhauscharakter sowie eine Doppelgarage mit Dachterrasse.

### Besichtigung

Das Objekt wurde am 08.08.2025 besichtigt. Die Besichtigung erfolgte von außen und innen. Die Beurteilung stützt sich auf eigene Inaugenscheinnahme, Unterlagen, Bauakten sowie Auskünfte im Ortstermin.

### Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1972 in massiver Bauweise als Reihenmittelhaus gemeinsam mit zwei weiteren Reihenhäusern auf einer Bodenplatte errichtet. Es verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein unbeheiztes, nicht ausgebautes Dachgeschoss (Speicher). Die Fassade ist verputzt und gestrichen, das Dach ist als Satteldach mit Ziegeleindeckung ausgeführt, ohne Unterspannbahn und Zwischensparrendämmung, jedoch mit Wärmedämmung auf der obersten Geschossdecke.

Die Raumaufteilung umfasst im Keller Nutz- und Lagerräume sowie den Heizungsraum und Hobbyraum. Das Erdgeschoss beherbergt einen offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein WC und den Flur mit Treppe. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Bad, Flur, Balkon sowie eine Dachterrasse über der Garage. Der Speicher ist über eine Auszugstreppe erreichbar. Die Grundrisse sind nutzungsoptimiert und wohnlich belichtet.

Modernisierungen wurden u.a. an Fenstern, Außentür, Innentüren, Sanitär- und Elektroinstallationen sowie Heizung (2019) vorgenommen. Die aktuellen Innenraumoberflächen zeigen sich in zeitgemäßem Zustand; die Ausstattung ist als durchschnittlich zu bezeichnen.

Das Gebäude weist Bauschäden an der Fassade (Putzrisse, Fenstereinbindungen) sowie am Eingangspodest (Plattenbelag) auf. Die Sanierungs- und Reparaturkosten wurden mit ca. 13.000 € veranschlagt.

### Weitere Gebäude

Eine voll unterkellerte Doppelgarage mit Flachdach (als Dachterrasse nutzbar, Zugang über das Wohnhaus) sowie ein Gartengeräteschuppen sind vorhanden. Die Garage ist massiv errichtet, mit elektrischem Sektionaltor, Nebeneingang zum Garten und Glasbausteinfenstern ausgestattet.

### Grundstück

Das Grundstück misst 395 m² und weist einen ebene bis leicht geneigten Zuschnitt mit Ost-West-Ausrichtung auf. Es ist unregelmäßig geschnitten, mittelt ca. 12 m Straßenfront und 33 m Tiefe. Die Erschießung erfolgt sowohl von der nördlichen Riedstraße (Hauptzugang) als auch von einer Stichstraße im Süden (Bannstöckestraße). Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt, teilweise mit Aufwuchs versehen, eingefriedet durch Holz- und Metallzäune, bietet eine Terrasse sowie befestigte Wegeflächen.

### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

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Lahr (Stadtteil Sulz), ca. 50.775 Einwohner, Ortenaukreis, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt in mittlerer Wohnlage in einem überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Gebiet mit Reihen- und Einfamilienhäusern in einer ruhigen Anliegerstraße (Riedstraße, Tempo 30). Die Wohnlage ist geprägt durch Hausgärten und gepflegte Nachbarschaftsbebauung.

Schulen (Grundschule Sulz), Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Nahversorgung sind vor Ort im Stadtteil Sulz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Buslinien (Haltestellen fußläufig erreichbar) und die Lahrer Kernstadt gewährleistet; außerdem ist eine gute Erreichbarkeit durch die Kreisstraße K5344 sowie die Nähe zur A5 gegeben.

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## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/wohnhaus-mit-doppelgarage.1211913

Gläubiger: Keine Angabe

1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 12 K 26/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.