Wohnung Köln zu kaufen Deutschland | Kapitalanlage - seit 2007 vermietet - komfortable Zweiraumwohnung mit 18 m² Südbalkon und Stellpla

Kapitalanlage - seit 2007 vermietet - komfortable Zweiraumwohnung mit 18 m² Südbalkon und Stellpla 

ID: 6787#XG9IT/957672
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Kontaktinformationen:
Herrn Tobias Wieland
Tobias Wieland Immobilien e. K.
Ziegeleiweg
51149 Köln
Mobil: +49 163 8003355
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Hausansicht
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Wohnung zu kaufen
US$  237 799,86 ( € 219 900,00 )  
DE-50858 Köln
Nordrhein-Westfalen (NRW), Deutschland

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Zimmer
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Flächen
Wohnfläche66,70 m²
Extras
Balkon18,20 m²
Keller8 m²
Ausstattung
In Etage: 8
yes,Fahrstuhl/Aufzug Fahrstuhl/Aufzug
Beschreibung
Eine gute Wohnlage im "Wohnpark-Weiden"

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 11 Häusern mit insgesamt 395 Wohneinheiten.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmerwohnung mit großem Süd-Balkon/Loggia im 8. Obergeschoß eines 10-geschossigen Mehrfamilienhauses. Auf der Wohnetage befinden sich insgesamt 3 Wohnungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Parkhalle.

Die angebotene Wohnung ist seit 2007 solvent vermietet. Die Kaltmiete beträgt zurzeit 515 Euro monatlich.
Die letzte Mieterhöhung erfolgte 01.2017. Eine Mieterhöhung wird zurzeit vorbereitet.

Der Stellplatz wird für 70 EUR monatlich extern vermietet.

Jahresnettokaltmiete IST 7.020 €
Bruttorendite IST 3,05%

Das monatlich an die Verwaltung zu zahlende Hausgeld beträgt für die Wohnung derzeit 215 Euro und für den Stellplatz 19 EUR.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 219.900 EUR zzgl. Stellplatz 10.000 EUR/ gesamt 229.900 EUR.
Lage
WOHNGEBIET
Im Stadtteil Köln-Weiden wohnt man ruhig und in angenehmer Nachbarschaft. Die Autobahn A1 (Anschlussstelle, Lövenich), A4 (Anschlussstelle Frechen Nord) sowie eine hervorragende ÖPNV-Anbindung eröffnen zahlreiche Mobilitäts-Optionen. Die S-Bahn 12/19 die mit dem Fahrrad in etwa 7 Minuten erreicht ist, bringt Sie in weiteren 13 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Busverbindungen 141/143/145/149 sind fußläufig zu erreichen, sowie die Stadtbahn Linie 1 mit der Sie in 30 Minuten die Kölner Innenstadt erreichen.

Ein großer Einkaufsmagnet ist das in der Nachbarschaft gelegene Rhein-Center. Es befindet sich etwa 6 Fußminuten vom Objekt entfernt. Sie finden dort zahlreiche renommierte Geschäfte und sehr komfortable Öffnungszeiten.

Mittwochs und samstags empfiehlt sich der Einkauf auf dem Wochenmarkt am Emil-Schreiterer-Platz.

In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe, sodass die Küche unproblematisch auch einmal kalt bleiben darf.
Aufteilung
Parkplatz Kaufpreis: 10000.0
Ausstattung
Gegensprechanlage
Balkon auf 10 m Breite (18,2 m²) mit 50% Flächenanteil eingerechnet und Zugang von beiden Räumen
Blockheizkraftwerk (Rhein Energie), wird mit dem Mieter direkt abgerechnet
Parkettboden
Abstellkammer
Wannenbad
Küche mit Waschmaschinenanschluss
Bodentiefe Fenster
Energieausweis
Energiepass: „ab 01.Mai. 2014”
Ausstellungsdatum: 2018-11-15
Gültig bis: 14.11.2028
Typ: „wohn”
Energiepass: VERBRAUCH
Primärenergie: Gas
Baujahr: 1975
Energiebedarf: 113,30 kwh/(m²*a)
Klasse: D
epass-label reedb.com
Sonstiges
Bei Interesse richten Sie an uns bitte eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular des Immobilienportals bzw. unsere Homepage. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.
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Tobias Wieland Immobilien e. K.

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