Doppel-/ Reihenhäuser Aachen zu kaufen Deutschland | Exklusives WGH mit ca. 202m² möglicher Wohn- oder Geschäftsfläche am Marktplatz in

Exklusives WGH mit ca. 202m² möglicher Wohn- oder Geschäftsfläche am Marktplatz in Kornelimünst 

ID: 2235#50/638080
Kontaktinformationen:

Mr Özgür Bektas
IBF Immofinanz GmbH
Von
52080 Aachen
Tel.: +49 (0) 241-43597096
Mobil: +49 (0) 241-43597096
Fax: +49 (0) 170-5566166 

Doppel-/ Reihenhäuser Aachen zu kaufen Deutschland
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Doppel-/ Reihenhäuser zu kaufen
435.000,00 EUR
DE-52076 Aachen
Nordrhein-Westfalen (NRW), Deutschland

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Anbieter/gewerblich Sonstige:
  Immoparadies EOOD
Herr Team
Janko Slavchev Strasse 46
BG 9000 Varna
Kontakt  ( Impressum )  
  telephon 0049-35179992020
 
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Details
Zimmer: 

Schlafzimmer: 

Anlageobjekt:
yes,Anlageobjekt
Wohnfläche: 

202,0 m² 

Grundstück: 

257 m² 

 
Preis:
Provision vom Käufer/Mieter: 
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
Heizung: 

Gas 

  
Baujahr: 

1736 

  
Nutzfläche

80 

 m² 

Bäder / WC
Kurzbeschreibung

Im Jahr 1736 wurde das angebotene Objekt im historischen Ortskern von Kornelimünster zu Aachen erbaut. Aufgeteilt ist das nicht denkmalgeschützte Objekt im Erdgeschoss zuletzt in einen großen Gastraum, eine Empfangshalle mit großer Theke, eine geräumige Küche, zwei große Speiseräume und zudem die nahezu einzigartige Terrassenfläche an der Inde! Die Fläche im EG, die für Wohnzwecke umgebaut werden kann, beträgt ca. 101m². Zahlreiche Lagerflächen bieten ausreichend Platz um Gartenmöbel und weiteres Mobilar unterzustellen. Die Fläche ist selbstverständlich äußerst flexibel nutzbar. Somit wäre eine komplette Wohnraumnutzung jederzeit möglich.
Im Obergeschoss befindet sich eine äußerst geräumige ca. 101m² große Wohnung mit Ausbauresverve im Dachgeschoss, wo man zusätzlich ca. 65m² Wohnfläche hinzugewinnen kann. Aufgeteilt ist diese Wohnung in ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine äußerst große Küche mit Blick auf den Korneliusmarkt, ein Wannenbad mit Fenster und ein großer Abstellraum im Flur. Die sanitären Anlagen, die ursprünglich durch die Gaststätte genutzt wurden, können ebenfalls zur Wohnfläche hinzugenommen werden. Diese würden die Wohnfläche um ca. 12m² erweitern. 

Lage

Kornelimünster, historischer Stadtteil der Kurstadt Aachen, mit seinen sehenswerten Kirchen und alten Bürgerhäusern, dem ehemaligen Kloster und heutigen Museum bietet ein hervorragendes Ambiente zum Bummeln. Bedeutende Kunstschätze, der "Historische Jahrmarkt" im Juni, die Korneli-Oktav im September und der Weihnachtsmarkt sind Gründe für einen Besuch der Wallfahrtsstätte. Die Lokale in den romantischen Gassen locken Spaziergänger und Einkehrer an, denn die Atmosphäre ist nahezu einzigartig in der Euregio.

Von den großen Kriegen weitgehend verschont prägen noch heute Bürgerhäuser des 17. und 18. Jahrhunderts das Ortsbild Kornelimünsters. Der historische Ortskern aus dem Mittelalter ist glücklicherweise fast vollständig erhalten geblieben. Verschieferte Fachwerkhäuser und Wohlstand vermittelnde Bruchsteinhäuser – nirgendwo lässt sich die Geschichte der Profanarchitektur im Aachener Raum so komprimiert erleben wie in Kornelimünster. Eine regelrechte Zeitreise durchlebt man beim Bummeln durch die Gassen. Viele dieser Häuser um Korneliusmarkt und Benediktusplatz sind denkmalgeschützt und unterliegen dem Schutz der Kunstdenkmäler gemäß Artikel 18 der Landesverfassung. Nach Aussage des Landeskonservators in Bonn besitzt Kornelimünster eines der historisch bedeutendsten Ortsbilder des Rheinlandes, an dessen Erhaltung ein öffentliches Interesse besteht. 
Ausstattung

Die angebotene Immobilie wurde aufgrund seiner stetigen Verändung der Nutzung immer an die entsprechenden technischen und baulichen Bedingungen angepasst. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbreitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung und wurden teilweise sogar an die aktuellsten Brandschutzbestimmungen angepasst. Im Kaufpreis enthalten ist die komplette Bestuhlung und auch die vorhandene Theke. 

Sonstiges

Die Wohnung und auch die Gaststätte sind aktuell an kein Miet- oder Pachtverhältnis gebunden und können somit sofort genutzt werden.

Aufgrund des Baujahrs besteht keine Pflicht für einen Energieausweis.


Contact us:

Broker: Özgür Bektas

Phone: 0241-43597096, 0241-43597096, 0170-5566166

Company: IBF Immofinanz GmbH

Trade register city: Aachen

trade registration number: HRB 13150

Commercial register: Aachen 

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