Hotel Schluchsee Prodajem Njemačka | Schwarzwald Hotel-Garni B & B | EfG 12295-K

Schwarzwald Hotel-Garni B & B | EfG 12295-K 

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6300 Zug
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Schluchsee Hotel-Garni zu verkaufen
Schluchsee Hotel-Garni zu verkaufen
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Hotel Prodajem
2.185.775,00 US$ (1.850.000,00 EUR)
DE-79859 Schluchsee, Südschwarzwald
Baden-Württemberg, Njemačka

dostupan po dogovoru

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Stambeni prostor: 

90,8 m² 

svojstvo: 

2.177 m² 

 
cijena:
Komisija od kupca / stanar: 
Frei / www.hotel-kauf.com
Operativni troškovi: 

Direktauftrag vom Eigentümer  

 
godina izgradnje: 

1984 

  

Obrt za ugostiteljstvo / trgovina hotel detail
Ukupno ležajeva
 

50 

Kratki opis

NEU! Provisionsfrei für Käufer! Hotelkauf Schwarzwald Schluchsee Hotelimmobilie kaufen - Hotel-Garni zu verkaufen - kaufe B & B - Gästehaus in topp Zustand
Ein attraktives Angebot von unserer Hotelmaklerin: Wunderschönes Hotel-Garni im Direktauftrag, zu verkaufen.
Diese Immobilie ist in einem topp Zustand, da der jetzige Eigentümer laufend renoviert hat. Die Eigentümer haben sehr viel Energie und Herzblut investiert, damit der Betrieb so gut läuft. Das Frühstücksbüfett ist eine Augenweide und wird von den Gästen sehr gelobt. Auch wird sehr großer Wert auf Nachhaltigkeit gelegt. So gibt es selbst gemachte Marmeladen und Lebensmittel wie Wurst, Käse und Brötchen aus der Region. Nicht zu vergessen die typischen Schwarzwaldprodukte wie Schwarzwälder Schinken und Kirschwasser.
Sie stellen sich jetzt bestimmt die Frage, warum wird verkauft, wenn alles gut läuft und in einem topp Zustand ist? Die Eigentümer sind schon sehr lange in der Gastronomie tätig und sie sind in einem Alter, wo sie nochmals etwas anderes wagen möchten. Sie haben etwas Wunderbares geschaffen, was sie jetzt an einen geeigneten Nachfolger übergeben möchten. Vielleicht sind Sie in der gleichen Situation? Wir haben schon viele Quereinsteiger begleitet, die sich den Traum von einem Hotel-Garni oder Gästehaus erfüllt haben. Deren Betriebe laufen besser als von den Fachleuten, denn Quereinsteiger haben eine andere Vorstellung und Umsetzung zum Führen eines Gästehauses. Gerne begleiten wir Sie bei der Erfüllung Ihres Traumes von einer neuen Existenz im schönen Schwarzwald.
Der Schluchsee ist bei Wanderern, Radfahrern und Bikern sehr beliebt, es gute sehr viele Wanderrouten und im Sommer lädt der kristallklare See zum Baden ein. Der Rundwanderweg führt direkt am See entlang und überall gibt es kleine romantische Buchten mit traumhaften Sonnenuntergängen. Im Sommer ist das Klima sehr angenehm, es weht immer eine kleine Brise und durch die Höhenlage es ist nicht so schwül wie an anderen Seen. Auch bei schlechtem Wetter bietet die Region sehr viel, wie z.B. die Badelandschaft bei Titisee oder ein Stadtbummel durch Freiburg. Von Schluchsee aus fährt die Bahn direkt ins Zentrum von Freiburg.
Übernahme nach Vereinbarung. Einarbeitung nach Kauf auf Wunsch möglich. Laufender und voll inventarisierter Betrieb.
Wie hoch sind Kaufnebenkosten?
- 5 % Grunderwerbssteuer
- 1,5 % Notar
- 3 % Makler Provision entfällt!

Wie viel Eigenkapital sollte für eine eventuelle Finanzierung verfügbar sein? Für eine Bankfinanzierung sollten 40 - 50 % Eigenkapital zur Verfügung stehen, das wären hier ca. 900.000 Euro. Wenn Sie über diese Summe oder den kompletten Kaufpreis plus Kaufnebenkosten verfügen und dieses auch nachweisen können, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Zum Besichtigungstermin muss der Kapitalnachweis dem Eigentümer vorgelegt werden, erst dann wird er Ihnen Einsicht in seine Umsatzzahlen geben.
Nach Vorlage eines Kapitalnachweises ist eine Online Besichtigung mit dem Eigentümer möglich. 

položaj

Region: Südschwarzwald
Deutschland - Baden-Württemberg - Südschwarzwald Hochschwarzwald - Schluchsee
Der Hochschwarzwald gilt als größtes Skigebiet nördlich der Alpen. Ideale Bedingungen für Langläufer auf 330 km Langlaufloipen und für Schneeschuhläufer. Ebenso hat es 300 km Winterwanderwege in traumhafter Winterlandschaft, diese teilweise mit einem gigantischen Panoramablick bis in die Schweiz.
Entfernungen ca.: Stuttgart 160 km, Basel 80, Freiburg 50 km, Colmar 100, Villingen-Schwenningen 60 km, Stein am Rhein - Bodensee 70 km, Schaffhausen - Rheinfall 50 km, Flughafen Zürich Kloten 70 km, Flughafen Basel-Mulhouse 90 km. 
oprema

- Sitzplätze: Terrasse 25, Frühstück 24, Nebenzimmer 8
- Ausstattung Gästezimmer: DU-WC, Balkon oder Terrasse, TV, Sitzecke, Suite und Appartements mit Küchenzeile. DZ mit Teppichböden und Appartements mit Vinylboden in Holzoptik bzw. Fliesen bzw. manche Schlafzimmer mit Teppichboden.
- Privatwohnung ca. 90,81 qm wird derzeit als Suite vermietet, da der Eigentümer nicht im Haus wohnt
- 3 Garagen, diverse Parkplätze
- Liegewiese, Gartenanlage, Sauna, Fitnessraum
- Energieausweis: für Wohngebäude Endenergieverbrauch 100,90 kWh/(m²·a) Warmwasser enthalten, Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes 111 kWh/(m²·a), Ausweis ist gültig bis 13.05.2026; wesentlicher Energieträger: Heizöl 

Certifikat energetske učinkovitosti

Energetska pass: Potrošnja
vrijedi do: 2026-05-13
Vrijednost potrošnje: 100.9 kWh/(m²*a)
Uz tople vode: Ja 

epass-label reedb.com
drugi

Wir verarbeiten die Daten unserer Interessenten gem. den datenschutzrechtlichen Bestimmungen des Bundes (Datenschutzgesetz, DSG) und der EU-DSGVO entsprechend Art. 6 Abs. 1 lit. b. DSGVO, um Ihnen gegenüber unsere Leistungen zu erbringen.

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odricanje

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